據(jù)香港商報(bào)報(bào)道，北京經(jīng)濟(jì)適用房遭遇高價(jià)倒賣。據(jù)北京媒體報(bào)道，剛剛定向拆遷放號(hào)完畢的北京經(jīng)濟(jì)適用房——天通中苑再次成為倒號(hào)者的集中目標(biāo)，一個(gè)房號(hào)從5萬(wàn)元一直叫賣到15萬(wàn)元。

據(jù)媒體披露，因制度上的漏洞，不少外國(guó)人甚至住上了北京經(jīng)濟(jì)適用房，不少‘安居房’小區(qū)，正演變成房源緊俏的‘國(guó)際化’社區(qū)。

‘15萬(wàn)，一分都不少’

‘天通中苑現(xiàn)房2650元/平方米＋15萬(wàn)元房號(hào)，數(shù)量有限，欲購(gòu)從速。最后一晚，明天無(wú)效。’隨著北京天通中苑定向拆遷經(jīng)濟(jì)適用房放號(hào)，從去年12月中旬至今，類似的倒號(hào)信息不斷在北京相關(guān)網(wǎng)站上發(fā)布。

報(bào)道中的該記者聯(lián)系到一名倒賣房號(hào)者，該人士稱：‘還有4個(gè)號(hào)，一個(gè)價(jià)，都15萬(wàn)�！�并表示，‘15萬(wàn)，一分錢都不能少。你應(yīng)該了解行情�！�

與倒賣房號(hào)的信息相配套，網(wǎng)上也出現(xiàn)類似‘加急辦理經(jīng)濟(jì)適用房審批表’的信息。一位王小姐說(shuō)：‘只要符合條件，1天之內(nèi)就將審批表搞掂，收費(fèi)為4000元。’

買主質(zhì)疑房源

‘這兩天老有中介向我收房子�！�已經(jīng)拿到天通中苑經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)的拆遷戶王女士說(shuō)，‘原本通知2月買房，拆遷辦前兩天突然通知我們第3天上午8點(diǎn)全款挑房。因?yàn)橐幌聹惒怀鰜?lái)錢，我們只好放棄了。我懷疑這是開發(fā)商囤積房源。’王女士說(shuō)，自己不買房的消息讓中介知道后，就不斷有人詢問(wèn)她是否轉(zhuǎn)讓房號(hào)。

‘中介說(shuō)他們可以拿到空白的房號(hào)，出手最低也要9萬(wàn)多元。即使是寫了拆遷戶的名字也可以運(yùn)作，只不過(guò)費(fèi)用較高�！�王女士說(shuō)，了解了真相后，她最終決定讓這個(gè)號(hào)作廢。

內(nèi)部拿號(hào)是公開秘密

‘不是拆遷房嗎？建委不查嗎？’當(dāng)記者詢問(wèn)所有倒號(hào)者同一個(gè)問(wèn)題時(shí)，得到的答案也驚人的相同。

‘咳，都是走個(gè)形式�！�一名中間人說(shuō)，從內(nèi)部拿號(hào)早已是‘公開的秘密’了。

據(jù)了解，建委掌握著房源的數(shù)量等具體情況，經(jīng)濟(jì)適用房由政府部門分配至各對(duì)接區(qū)進(jìn)行定向銷售；重點(diǎn)拆遷戶通過(guò)各區(qū)相關(guān)部門獲得批準(zhǔn)，并確定購(gòu)買哪一套房；一般情況下，符合定向銷售手續(xù)的購(gòu)房者持相關(guān)手續(xù)至售樓公司認(rèn)購(gòu)時(shí)，拆遷人姓名若更改了即無(wú)法購(gòu)買。

外國(guó)人住上‘安居房’

雖然是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，但家住百環(huán)家園的沈小姐，樓上樓下的新鄰居卻是外國(guó)人�？粗�外國(guó)鄰居們一家大小每天進(jìn)進(jìn)出出，聽(tīng)著小區(qū)里外地口音的居民越來(lái)越多，沈小姐發(fā)現(xiàn)這個(gè)原為北京市民建的‘安居房’小區(qū)，正演變成一個(gè)房源緊俏的‘國(guó)際化’社區(qū)。

相關(guān)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2006年前11月，外埠個(gè)人在京購(gòu)房5萬(wàn)套左右，占市場(chǎng)份額的35%，其中境外個(gè)人購(gòu)買2300套，占1.6%。

這些購(gòu)房人中，6成左右從事信息、金融、旅游、會(huì)展和文化以及房地產(chǎn)等高收入行業(yè)，一次性付款占54.3%，比北京本地居民高15個(gè)百分點(diǎn)。

京高檔住宅外地買家過(guò)半

統(tǒng)計(jì)資料同時(shí)顯示，目前購(gòu)買北京高檔住宅者，外來(lái)人口比例很大。北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)信息顯示，外埠個(gè)人購(gòu)房均價(jià)達(dá)8300元/平方米左右，高于北京居民1000元/平方米，一半以上的外埠個(gè)人購(gòu)買中心區(qū)萬(wàn)元以上的高價(jià)住宅，且價(jià)位越高，外購(gòu)比例越大。

從外埠購(gòu)房個(gè)人來(lái)源區(qū)域看，河北、天津、山西、內(nèi)蒙古、黑吉遼等7個(gè)省市在京購(gòu)房占4成，上海、江蘇、浙江等省市占2成。北京富力廣場(chǎng)、公園大道、觀湖嘉園和銀泰中心等高檔項(xiàng)目，成交均價(jià)分別為每平方米1.8萬(wàn)元、2萬(wàn)元、3.8萬(wàn)元和4萬(wàn)元，外購(gòu)比重分別達(dá)81.7%、85.6%、86.8%和93.5%。

‘限外’令重挫滬高檔房

據(jù)國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行透露，去年第三季度、第四季度，上海市住宅高檔房市場(chǎng)銷量急劇下跌，預(yù)計(jì)受此影響，今年高檔房市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)縮量銷售態(tài)勢(shì)。房產(chǎn)‘限外政策’出臺(tái)后，對(duì)滬上樓市初見(jiàn)效應(yīng)。據(jù)悉，前期外資表現(xiàn)活躍的上海高檔住宅市場(chǎng)應(yīng)聲下滑，尤其是第四季度，不少滬上豪華和高檔住宅項(xiàng)目銷量?jī)H維持在十幾套的微量。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，位于上海知名時(shí)尚地標(biāo)新天地板塊的‘翠湖天地御苑’在去年第二季度售出125套，進(jìn)入第三季度銷量降至70套，而第四季度更是只售出不足20套。分析人士指出，該政策將有效抑制境外個(gè)人及機(jī)構(gòu)在內(nèi)地樓市的多套購(gòu)房行為，由于增加了諸多準(zhǔn)入及退出的審核程序，將大大提高購(gòu)房的時(shí)間、精力等成本，這在一定程度上加大了消費(fèi)壁壘。

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