自2006年5月“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”等宏觀調(diào)控政策出臺(tái)以來，小戶型樓盤在本月首次出現(xiàn)集中入市，形成“規(guī)模供應(yīng)”。今天上午，記者從市建委和房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)了解到了這一情況。

  　雖然宏觀調(diào)控強(qiáng)調(diào)小戶型要占樓市供應(yīng)量的70%，但由于開發(fā)周期問題，按調(diào)控新政要求審批的項(xiàng)目大量上市要等到2007年下半年。從2006年的樓市供應(yīng)看，大中戶型依然是絕對(duì)主打，樓市一直沒有出現(xiàn)小戶型項(xiàng)目集中上市的局面。 

 　 但近期這種情況發(fā)生變化，盡管本月新開盤項(xiàng)目數(shù)量減少，但小戶型產(chǎn)品比例明顯增加。

  　據(jù)了解，在本月11個(gè)新開盤項(xiàng)目中，小戶型項(xiàng)目已占近一半。 

 　在新開盤項(xiàng)目中，世界城80%以上為55至87平方米的住宅；國(guó)貿(mào)DNA是戶型面積為30平方米左右的酒店寓所；茶貿(mào)國(guó)際中心推出了商住兩用型公寓，其單套建筑面積約為33.8平方米。此外，尚東閣、柏悅?cè)A府也以小戶型為主。  

　　而老項(xiàng)目后期中，蘋果社區(qū)PINGOD北區(qū)2號(hào)、萬年花城四期“上品”5號(hào)地10號(hào)樓、富力桃園A區(qū)的塔樓，也有相當(dāng)數(shù)量的小戶型。  

　　新開盤項(xiàng)目中，除了位于五環(huán)之外的尚東閣和柏悅?cè)A府?dāng)M銷售單價(jià)分別為6000元、6300元之外，其余項(xiàng)目單價(jià)都在萬元以上，最貴的世界城每平方米26000元。 

 　 業(yè)內(nèi)分析 

 　 下半年將出現(xiàn)供應(yīng)高潮  

　　包括中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王述在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，雖然現(xiàn)在還沒到受行政審批強(qiáng)制的小戶型項(xiàng)目大量上市的時(shí)間，但眾開發(fā)商為了迎合市場(chǎng)需求，選擇了年初作為大量放盤小戶型的時(shí)機(jī)。而這也使本月成為了“小戶型要成樓市主打”這一調(diào)控思想的首個(gè)市場(chǎng)落實(shí)月。

  　王述表示，預(yù)計(jì)樓市中小戶型供應(yīng)量提高的趨勢(shì)還將在未來幾個(gè)月逐漸加強(qiáng)，直至下半年新審批政策導(dǎo)致的中小戶型住宅的供應(yīng)高潮。而從價(jià)格上看，隨著供應(yīng)的增多，小戶型房?jī)r(jià)那時(shí)將保持相對(duì)穩(wěn)定。  

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