“由于２００６年國家一系列宏觀調(diào)控，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅三稅并征，四合院交易成本不斷增加，使得不少四合院房主改賣為租�！睅准曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，出售四合院收益率的下降導(dǎo)致四合院進(jìn)入長線投資時(shí)期。  

　　“目前北京四合院總面積大約為３００萬平方米，共３０００多套，交易整體價(jià)格為每平方米１－１．８萬元之間，而保護(hù)較好的四合院在市場上中的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到３萬－４萬元之間�！北本┬乓惶旆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場部負(fù)責(zé)人羅煜告訴本報(bào)記者，在東城、西城兩個(gè)城區(qū)的四合院占到北京四合院總面積的６５％左右，如目前西城區(qū)的三座橋胡同、護(hù)國寺、永寧、西四胡同；還有東城的北鑼鼓巷、國子監(jiān)四合院放量較多，是成交量比較活躍的地區(qū)。而崇文和宣武兩個(gè)城區(qū)目前也有一些保存較為完善的四合院。  

　　“四合院的價(jià)格因地段的不同而有所區(qū)別�！敝写蠛慊�市場部人士向本報(bào)記者介紹，東城的四合院主要集中在東一條至八條，西城的四合院集中在后海，西四一至八條，售價(jià)基本在２萬元／平方米以上。而在后海的院子售價(jià)已經(jīng)達(dá)到３萬元／平方米，這里的四合院面積從３００平米至１５００平方米不等，最早是商賈富豪和政界要人居住，完整性稍微好一些。  

　　宣武和崇文的院子則大多是一般百姓居住的，流傳到現(xiàn)在，多數(shù)已經(jīng)成為有幾戶甚至十幾戶居住的大雜院了，這樣的院子面積在１００－３００平方米之間，目前售價(jià)是１．５萬元／平方米左右。  

　　交易下降  

　　“與去年同比，目前北京四合院的平均售價(jià)上漲了４５％之多，在３０００多套院子中受國家嚴(yán)格保護(hù)的有５３９套，但并不表示其都可以上市交易�！敝写蠛慊�市場部人士表示，據(jù)中大恒基的統(tǒng)計(jì)顯示，有產(chǎn)權(quán)的四合院，可以交易的不足１０％，所以，目前北京四合院的市場供應(yīng)是呈下降趨勢的。  

　　盡管目前對(duì)四合院購買者的身份幾乎沒有限制，有限的房源擁有旺盛的市場需求，四合院的升值潛力也不可估量。但是進(jìn)入２００６年，四合院的交易明顯呈下降趨勢，除了因?yàn)榉吭吹木o缺限制了四合院的交易量。２００６年宏觀調(diào)控帶來的交易成本的不斷增加，也使得３０％的四合院房主開始改賣為租。

    據(jù)中大恒基的統(tǒng)計(jì)顯示，２００６年下半年，四合院的出租掛牌量同比上漲３５％，而成交量也上漲３０％之多，而原本打算買四合院的消費(fèi)者面對(duì)緊張房源供應(yīng)無奈之下只好選擇租賃的方式。  

　　“目前東城、西城面積在３００－５００平方米左右的四合院，年出租價(jià)格約在３０萬－４０萬元之間。宣武、崇文兩區(qū)的２００－３００平米左右四合院，年出租價(jià)格約在２０萬－２５萬元／年之間�！绷_煜認(rèn)為，由于四合院的不可再造性，其房產(chǎn)價(jià)值還有很大的升值前景。  

　　投資比例占半  

　　“根據(jù)我們公司的統(tǒng)計(jì)，在四合院的需求客戶中，自己保存和用來投資者各占一半�！敝写蠛慊�市場部人士告訴記者，因?yàn)樗暮显耗甏�久遠(yuǎn)，居住的舒適性已經(jīng)大大下降，如果自己住必須翻新裝修，耗資巨大。因此，經(jīng)中大恒基出售的院子的買家大都是將其收藏起來。在投資者中買來自己開公司或者出租的占７０％之多，很少一部分是買來稍微翻新再轉(zhuǎn)手出售的。

  　羅煜提醒投資者，產(chǎn)權(quán)清晰是四合院上市交易的前提。由于歷史原因，四合院產(chǎn)權(quán)十分復(fù)雜，因此在交易的同時(shí)一定要了解清楚產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。此外，在投資之前一定要了解該地區(qū)是不是文物重點(diǎn)保護(hù)地區(qū)，是否會(huì)受到拆遷的影響。 

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