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2006年上半年廣州樓價漲幅受控制
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-2-5
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 廣州 樓價 漲幅 房產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機雖然降價風(fēng)潮目前只在小小范圍蔓延，并未對市場成交均價產(chǎn)生明顯影響。但是優(yōu)惠力度的加大，以及市場對于樓價難以短期回落的預(yù)期，使1月的成交量開始恢復(fù)上漲趨勢。在去年下半年，由于樓價大幅拉升，使廣州一手住宅成交面積為415萬平方米，比上半年的510萬平方米下降18.6%，同比下降14.1%。
而據(jù)陽光家緣網(wǎng)統(tǒng)計，截至2007年1月31日下午5時，廣州十區(qū)商品住宅共成交了超過82萬平方米，環(huán)比增加13.8%。1月日均2.65萬平方米交易量，已超過了去年10月黃金月的2.2萬平方米日均交易量。但是十區(qū)成交均價首次超過7500元/平方米，環(huán)比漲幅回落至4%，樓價拉升速度明顯減慢。中心六區(qū)的成交均價則突破9200元/平方米大關(guān)，環(huán)比漲幅也為4%左右。
經(jīng)緯地產(chǎn)市場調(diào)研部表示，元旦至春節(jié)期間，廣州商品住宅市場還將有近6000套的新貨入市，市場的可售貨量將基本維持在2.8萬套左右，大戶型、高價盤仍是樓市的主導(dǎo)力量。而戴德梁行表示，去年四季度廣州市中心城區(qū)高檔住宅成交量占中心城區(qū)住宅總成交量的份額從三季度的50%上升至81%。其中，天河、海珠和越秀區(qū)是主要的成交區(qū)域，所占份額為75%。
四季度廣州高檔住宅項目成為一手住宅市場成交的主力，所占比例大幅度增長。預(yù)計到春節(jié)前后為止，廣州的一手住宅市場還將維持這一趨勢。
而中原地產(chǎn)研究部及合富輝煌市場研究部、經(jīng)緯地產(chǎn)市場調(diào)研部吳定金的綜合意見顯示，今年上半年，全市商品住房供應(yīng)量約為300萬~350萬平方米，全市可售貨量預(yù)計為5萬套左右，中心城區(qū)為3.5萬套，其中新增供應(yīng)約2萬套，與去年上半年基本持平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年上半年需求量仍將繼續(xù)萎縮，不會出現(xiàn)所謂“缺貨期”。在慣性作用下，今年上半年一手住宅價格仍會上升，不過幅度會降低，和去年下半年相比，今年上半年樓價漲幅預(yù)計在10%以內(nèi)。
但是與上半年供求基本平衡的狀況不同，上半年中低收入者未必能買到適合自己的房子。預(yù)計今年上半年，90平方米以下的產(chǎn)品套數(shù)不會超過50%，面積數(shù)不會超過30%。上半年中心城區(qū)新推貨量400套以上的38個樓盤中，多數(shù)價格已超過1萬元/平方米，8000元/平方米以下的樓盤幾乎沒有。
不過，周三剛剛塵埃落定的“三競雙限”住宅招標(biāo)，出現(xiàn)某旺地最高限價4000元/平方米的個案，則使業(yè)內(nèi)專家們認為，政府抑制房價的信號已經(jīng)明確發(fā)出，今年下半年樓價有望趨穩(wěn)不再狂飆。而搜房網(wǎng)關(guān)于此地塊招標(biāo)結(jié)果的民意調(diào)查，在半小時內(nèi)得到了1431位網(wǎng)友回應(yīng)，其中49.06%的網(wǎng)友認為此次土地出讓傳達了政府的政策導(dǎo)向，有效抑制了房價的快速增長；45.28%的網(wǎng)友認為由于貨量少對樓價的影響并不是很大。大部分人的回應(yīng)顯示，“三限雙競”土地的成功出讓對買家的購買預(yù)期產(chǎn)生了心理影響。
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