日前，建設(shè)部聯(lián)合中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。市場人士認(rèn)為，該《通知》的出臺，將會杜絕現(xiàn)金收房、吃差價(jià)等不良現(xiàn)象，從而使得中介行業(yè)再洗牌。

   《通知》三要點(diǎn)

   《通知》中，明確了二手房交易資金監(jiān)管中的三個(gè)相關(guān)要點(diǎn)：

    ①確定監(jiān)管形式為分賬戶管理：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)，資金劃轉(zhuǎn)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，不得支取現(xiàn)金；

    ②明確資金權(quán)屬是屬于交易當(dāng)事人：明確該資金獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，其所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人；

   ③明確資金交付條件和具體方式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中的約定一致。

   《通知》四影響

    鏈家市場研究中心認(rèn)為，該《通知》將會對中介市場帶來四大影響。

    影響一：有助于平抑二手房價(jià)。

   《通知》正式執(zhí)行后，資金監(jiān)管將有助于二手房交易更加透明化和規(guī)范化，減少當(dāng)前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)普遍存在的“吃差價(jià)”現(xiàn)象，從而可以擠出價(jià)格的虛高部分，有助于平抑當(dāng)前的高房價(jià)。

    影響二：不良中介挪用客戶交易資金的狀況將被終結(jié)。

    由于實(shí)施資金監(jiān)管后，交易資金將被凍結(jié)在專用的存款賬戶，只有在完成經(jīng)紀(jì)合同中約定的條件后，交易資金才會通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃轉(zhuǎn)給賣方。因此，交易資金監(jiān)管正式實(shí)施后，經(jīng)紀(jì)公司挪用客戶資金，乃至“卷款逃跑”等事件將不存在發(fā)生的可能，交易資金將得到最有效的保證。

    影響三：切斷“現(xiàn)金收房”的源頭。資金監(jiān)管正式執(zhí)行后，交易資金被凍結(jié)，將切斷不良中介挪用客戶資金用于“現(xiàn)金收房”的資金來源，避免了不良中介賺取差價(jià)的可能。

    影響四：中介公司面臨再洗牌。鏈家市場總監(jiān)金育松認(rèn)為，一些經(jīng)紀(jì)公司都將難以生存，例如一些靠“現(xiàn)金收房”維持生存的不良中介將逐漸被淘汰出局，一些實(shí)力較弱、靠交易資金維持資金周轉(zhuǎn)的經(jīng)紀(jì)公司，都面臨著被淘汰的局面；相反，對于一些堅(jiān)持“透明交易”、“簽三方約”操作規(guī)范的中介公司來說，將會更加強(qiáng)大。

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