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房價及產品結構仍是今年房地產調控主調
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-2-6
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 房價 結構 房地產 調控
- 中研網訊：
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國家發(fā)改委在剛剛發(fā)布的調查報告中指出，2006年國家加大了對房地產市場的宏觀調控，房地產市場呈現(xiàn)出積極的變化，但當前房地產市場運行中還存在不少困難和問題。突出表現(xiàn)在穩(wěn)定房價和調整結構的效果不夠明顯。廣州業(yè)內人士預測，2007年主要是繼續(xù)落實和執(zhí)行去年的各種政策，實施大規(guī)模新政策的可能性比較小。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機上半年著力點仍是壓制需求
國家發(fā)改委表示，問題和困難主要表現(xiàn)在房價、供應結構、保障體系等五個方面。一是部分城市房價仍然偏高，且上漲較快；二是住房保障制度還不完善，現(xiàn)行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低；三是市場供應體系還不完善，中低價位、中小套型普通商品住房作為市場供應主體地位還未建立；四是房地產市場調控體系還不完善，稅收、土地、金融及規(guī)劃等調控手段還需加強協(xié)調配套；五是一些房地產企業(yè)規(guī)避套型結構調整規(guī)定、變相囤積房源、哄抬房價、損害消費者合法權益的行為還時有發(fā)生，市場預期尚不穩(wěn)定。
經緯地產市場調研部主任吳定金認為，2006年的政策“頻繁”出臺，實際上并沒有從根本上阻止樓價快速上漲的態(tài)勢，有的政策甚至還推動了價格的上漲。他分析，預計2007年上半年政策出臺的著力點基本還是壓制需求，以達到短期內交易減少，價格穩(wěn)定甚至走低的目的。
調整供應結構“最具殺傷力”
經緯地產市場調研部主任吳定金認為，在眾多政策當中，住房供應結構調整被看作是“最具殺傷力”的一條，這將令眾多的發(fā)展商措手不及。
實際上，有關“供應結構不合理”、“供應結構需要調整”的政策文件一直不斷出臺，特別是2005年“國八條”、“新八條”都有較為詳細的論述，出臺前并非沒有任何征兆。該項政策出臺后，對市場供應、需求、供求關系、價格、競爭態(tài)勢、產品與投資屬性、發(fā)展商的產品定位及目標客戶群選擇等帶來一系列的變化。吳定金分析，調整前，發(fā)展商基本上只能顧及中高端購房者；調整后，發(fā)展商除通吃中高端購房者外，開始兼顧部分低端購房者。
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