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2007年房產(chǎn)市場面臨大洗牌
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-2-27
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)許多中國研究機(jī)構(gòu)都預(yù)測，中國房地產(chǎn)市場今年將出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰和整合的局面。
評論指出，進(jìn)入2007年，人們對樓市的關(guān)注有增無減。2006年一系列密集的宏觀調(diào)控政策出臺，可以看出中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。從目前來看，雖然房價上漲的壓力依然存在，但宏觀調(diào)控還是取得了積極效果。
國家統(tǒng)計局發(fā)布統(tǒng)計結(jié)果顯示，2006年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為1萬9382億元人民幣(3818萬新元)，同比增長21.8%，低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速2.7個百分點，處于近幾年來較低水平。
2006年下半年開始，房地產(chǎn)投資增長出現(xiàn)回落跡象。文章引述多位專家指出，預(yù)計中國今年房地產(chǎn)投資將繼續(xù)放慢。一方面政府將繼續(xù)加強宏觀調(diào)控，收緊土地、信貸閘門，抑制固定資產(chǎn)投資過快增長；另一方面，房價增幅的放慢及前期過度投資的產(chǎn)能釋放，使房地產(chǎn)市場競爭加劇，利潤變薄，房地產(chǎn)商投資收益預(yù)期下降。2006年中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，除了福州、北京、深圳、廈門等地漲幅仍然偏高外，全國大多數(shù)地區(qū)(包括上海和浙江等地)房價增幅已顯著回落。
中國國家信息中心預(yù)測，2007年各種類型的住房價格將出現(xiàn)不同趨勢：高檔房屬調(diào)控范圍之內(nèi)，供給量將受到影響，價格將隨著市場供求變化；一定量的投機(jī)性和投資性住宅將由售轉(zhuǎn)租，房產(chǎn)租賃市場將進(jìn)一步活躍；由于中低價房增加，房價總水平也將隨之穩(wěn)定，一些前期炒作過度、房價過高的地區(qū)房價將可能出現(xiàn)絕對的下降。
“中國房地產(chǎn)市場存在的主要問題首先是住房保障體系還不完善�！苯ㄔO(shè)部政策研究中心主任陳淮在出席第四屆中國經(jīng)濟(jì)展望論壇時表示，建立和健全住房保障體系是進(jìn)一步穩(wěn)定房價、對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效調(diào)控的首要問題。
國家信息中心預(yù)測部副主任祝寶良說，去年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資一度出現(xiàn)高位反彈，除銀行貸款利率處于低水平外，還因為房地產(chǎn)金融政策執(zhí)行不到位和高房價驅(qū)動下資金需求膨脹。
文章說，中國政府此前將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本金比重提高到35%，執(zhí)行卻不到位。資料顯示，去年前8個月，房產(chǎn)開發(fā)投資本年資金來源中的國內(nèi)貸款突破3000億元人民幣，比上年同期增51%。
但從國家有關(guān)部門的近期表態(tài)來看，今后對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款資本金比重標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行要求將趨于嚴(yán)格。
進(jìn)入2007年，《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》由稅務(wù)總局發(fā)布后，滬深股市漲勢強勁的房地產(chǎn)股票聞聲下跌，一些房地產(chǎn)股票甚至在第二天以跌停板報收。
文章說，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面說明清算土地增值稅的措施，確實打在了一部分發(fā)展商的“軟肋”上，由于是清算1994年以來的總賬，有可能使那些違規(guī)操作或本不具備資金實力的發(fā)展商退出市場。
在這種形勢下，許多研究機(jī)構(gòu)都預(yù)測，房地產(chǎn)業(yè)中的“優(yōu)勝劣汰”和企業(yè)間整合將會成為常態(tài)，品牌與實力競爭將成為2007年房產(chǎn)市場的主題。
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