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2007年房地產(chǎn)行業(yè)期盼平穩(wěn)
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-2-28
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
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兩年來中國房地產(chǎn)業(yè)一直處在風(fēng)口浪尖的位置，尤其是剛剛過去的2006年，被各界公認(rèn)為政策調(diào)控年，這從另一方面反映出了房地產(chǎn)行業(yè)在整個經(jīng)濟中作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位沒有改變。2007年房地產(chǎn)行業(yè)又將如何前行？
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
土地供應(yīng)面積增長住宅成交量回升
在近日舉行的中國房地產(chǎn)發(fā)展年會上，中國指數(shù)研究院副院長黃瑜用具體數(shù)據(jù)對2006年房地產(chǎn)的發(fā)展做了回顧和總結(jié)，并對2007年房地產(chǎn)發(fā)展做出了預(yù)測分析。
展望2007年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，黃瑜表示，由于宏觀調(diào)控的影響，預(yù)計2007年房地產(chǎn)投資增幅會有所回落，但仍會保持在20%~25%的水平。從土地方面來看，2006年土地購置面積下滑了15.2%，但土地開工面積上升了38.1%，預(yù)計隨著政策到位，住房供應(yīng)面積會逐步增長。另外目前購房者對宏觀調(diào)控政策預(yù)期逐步穩(wěn)定，預(yù)計2006年房地產(chǎn)銷售負(fù)增長的情況會有所改變，住宅成交量也會逐步回升。綜合來看，在住宅供應(yīng)逐步增長、結(jié)構(gòu)得到調(diào)整、需求上升的情況下，預(yù)計今年房價態(tài)勢會逐漸平穩(wěn)，不過不排除個別城市仍將保持快速上漲的局面。
在總結(jié)2006年房地產(chǎn)市場發(fā)展情況時，黃瑜表示，第一，房地產(chǎn)投資總體增長，投資過熱的勢頭得到有效抑制，但是經(jīng)濟適用房投資仍然偏低。第二，商品房開工面積增大，但是竣工面積放緩。第三，市場需求方面，商品房的銷售和增長速度放緩，其中特別是現(xiàn)房銷售首次出現(xiàn)負(fù)增長。第四，全國商品房價格增長平穩(wěn)，但是部分城市出現(xiàn)房價增長過快的現(xiàn)象，特別是一線城市。
房地產(chǎn)發(fā)展影響區(qū)域經(jīng)濟
隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，長三角區(qū)域和京津唐、環(huán)渤海區(qū)域、珠三角等區(qū)域經(jīng)濟帶動了區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
2006年一系列調(diào)控政策出臺，在這種背景下，一線城市如深圳、上海、北京、廣州相繼出臺了地方的調(diào)控細(xì)則，一度領(lǐng)頭的上海房價出現(xiàn)了下跌趨勢，消費者的觀望態(tài)度日趨明顯。長三角地區(qū)以無錫為例，2006年無錫商品房交易指數(shù)波動幅度比往年有明顯下降，無錫的房地產(chǎn)市場，處于比較理性平穩(wěn)的狀態(tài)。
作為典型的二線城市，石家莊的房地產(chǎn)在2006年有比較大的變化，房價上漲比較快，增幅在全國排前幾位。由于石家莊位于京津唐、環(huán)渤海這個大的經(jīng)濟圈，又是河北的省會，受2008年奧運會的影響，有很多的外地包括北京的公司陸續(xù)往這里發(fā)展，給河北經(jīng)濟注入了活力。
綜上所述，我們可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場可以通過改變供給、質(zhì)量和成本，來影響地方經(jīng)濟的吸引力，如用較高的房地產(chǎn)價格和租金阻礙外來投資者進(jìn)入，降低本地投資規(guī)模。即使房地產(chǎn)成本不是決定外來投資的主要因素，土地和房地產(chǎn)也可以通過價格波動影響區(qū)域經(jīng)濟活力。 - ■ 與【2007年房地產(chǎn)行業(yè)期盼平穩(wěn)】相關(guān)新聞
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