- 保護視力色：
中國房價比美國的還高
-
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-3-3
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 中國 房價 美國 房地產
- 中研網訊：
-
據《澳大利亞日報》2月4日報道，最近，中國房價成為地產商和普通百姓爭論的焦點。很多地產商和地方政府官員認為，中國的房價和世界最富裕國家相比還有上漲空間，這種看法是否正確呢?
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機美國的住宅售價折算成每平方米單價一般不足8000元人民幣，而且不像是中國所謂的“建筑面積”。根據美國地產商規(guī)范運用的住宅建筑面積概念，美國單元住宅單價在每平方米8000元人民幣之下還要打折。
中美房價比較由于中美之間的住宅條件和定價方法的差異，中美房價很難進行直接的比較：絕大部分美國住宅是2～3層的樓房，附帶車庫、游泳池，相當于中國的高級別墅和聯(lián)體別墅；美國房產商所經營的都是現房，且是裝修房，基本與中國的豪宅相仿。這樣的住房在美國的售價折算成每平方米單價一般不足8000元人民幣。更重要的是美國房地產商規(guī)范運用的住宅建筑面積概念不同于中國的“建筑面積”，直接以統(tǒng)計上公布的面積為基礎推算的單價，美國住宅面積數據相對低估，其測量方法下的單元住宅單價還需要打折。
由此看來，世界最富裕國家的房價比作為窮國的中國還要低不少。而這些發(fā)達國家一個普通超市售貨員的年薪約合人民幣20萬元，也就是說一套100平方米的住宅相當于其5年左右的總收入。但即使在這種房價情況下，發(fā)達國家已經在為高房價擔憂，美聯(lián)儲利率的調高也可以說是一種必要的調控措施。
一般情況下，房價沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域被經濟學家稱之為泡沫區(qū)。而在中國，20倍于戶均年收入、保持高速增長的房價是否合理、是否會繼續(xù)走高等爭論卻還在地產商人、地方官員和老百姓之間持續(xù)。
百姓關注房價新加坡《聯(lián)合早報》2月4日報道：房價、教育、醫(yī)療被形容為壓在中國人身上的“新三座大山”，而在這“三座大山”中，百姓關注最集中的當屬房價。中國國務院發(fā)展研究中心金融研究所一位官員認為，“中國目前民眾意見最集中的就是房價上漲太快，直接反應就是民眾對房價的高度關注”。他的根據是在百度搜索房地產新聞，點擊量排在第一位的新聞是物價部門對房地產行業(yè)的價格進行檢查。
近日中國國家發(fā)改委公布數據顯示，去年中國住宅銷售面積平均增長率已降至1999年以來的最低點，這說明高房價正在對住房需求產生抑制作用。發(fā)改委認為，在需求減速的情況下房價繼續(xù)大幅上漲，主要是房地產商操縱供求關系的結果。
為此，中國政府正在設法限制房價飆升，讓房地產投資降溫。豪華別墅等一些房地產項目已經遭到封殺，中國希望開發(fā)商多建設面向低收入群體的住房。
- ■ 與【中國房價比美國的還高】相關新聞
- ■ 行業(yè)經濟
- ■ 經濟指標
-
