分析師表示，僅以張江微電子目前的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)看，由于一些項目已進(jìn)入銷售期，因此業(yè)績顯示良好。但從長遠(yuǎn)看，未來不增加土地儲備的話，其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)將進(jìn)入發(fā)展瓶頸

　　由湯臣集團(tuán)（0258.HK）、川河集團(tuán)有限公司（0281.HK，下稱“川河集團(tuán)”）及張江高科（600895.SH）、張江集團(tuán)共同持股的上海張江微電子港有限公司（下稱“張江微電子”）計劃在內(nèi)地A股上市。據(jù)張江高科2006年年報數(shù)據(jù)，張江微電子2006年的凈利潤為2.59億元。其主要收益來自其位于上海張江的湯臣豪園及智能化辦公大樓的銷售收益。

　　湯臣集團(tuán)副主席湯珈鋮日前在香港接受媒體訪問時透露了上述信息。但據(jù)張江微電子內(nèi)部信息顯示，公司分拆上市似乎還處于計劃階段。張江微電子經(jīng)營部的一位工作人員表示，并不清楚公司上市的計劃。目前張江湯臣豪園已進(jìn)入第二期的開發(fā)，按照計劃，該項目將分為四期。網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，張江湯臣豪園目前在售的住宅總套數(shù)為954套，已售套數(shù)為840套，去化率已超過88%。

　　此外，張江微電子尚有部分收租物業(yè)，在張江高科技園區(qū)內(nèi)開發(fā)的智能化辦公大樓一期3棟辦公樓除一棟已于2006年售出外，其余兩棟辦公樓均已全部租出。第二期6棟辦公樓則計劃全部用于出租用途，預(yù)計將于今年下半年開始營業(yè)。

　　該公司在張江高科技園區(qū)內(nèi)開發(fā)的傳奇商業(yè)廣場出租情況并不十分理想。該廣場于2005年開始營業(yè)，至2006年底出租率僅50%。某證券公司分析師表示，僅以張江微電子目前的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)看，由于一些項目已進(jìn)入銷售期，因此公司業(yè)績顯示良好。但從長遠(yuǎn)看，未來公司不增加土地儲備的話，其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在張江湯臣豪園四期結(jié)束后將進(jìn)入發(fā)展瓶頸。

　　湯臣集團(tuán)通過全資子公司在張江微電子中持股13.5%，而實際由湯臣集團(tuán)控股的川河集團(tuán)則持有張江微電子37%的股權(quán)，通過上述兩家公司，湯臣集團(tuán)實際共持有張江微電子50.5%的股權(quán)，剩余股權(quán)則分別由張江高科及張江集團(tuán)持有。湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬?qū)Α兜谝回斀?jīng)日報》表示，張江微電子目前實際由川河集團(tuán)管理。

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