今年上半年，深圳房地產(chǎn)價格經(jīng)過一輪猛漲，房價高位運行成為無可爭辯的事實。隨著深圳一小時生活圈的發(fā)展，佛山、廣州、惠州、珠海、東莞等周邊城市成為深圳人買房的新選擇，城際置業(yè)開始興起。如今，在廣州的許多新盤，深圳客源已經(jīng)占到1/5左右，珠海達到30％以上，東莞更是高達40％，珠三角地區(qū)的樓市一體化也隨著這股樓市城際置業(yè)風愈加融合。

　　如今，這股城際地產(chǎn)、城際置業(yè)風刮到了武漢。今年上半年，武漢中心城區(qū)的樓市價格也隨著土地拍賣價格的逐步提高而水漲船高，開發(fā)成本的提高和土地的稀缺，使得眾多開發(fā)商開始轉戰(zhàn)周邊近郊和周邊城市，一批堪與中心城區(qū)樓盤比品質的樓盤也開始風生水起，打造出許多投資居住兩相宜的區(qū)域，引領新的武漢樓市風潮。

　　中心城區(qū)一房難求價格優(yōu)勢拉動城際置業(yè)

　　武漢樓市淡季不淡，8月份共成交商品房15907套，成交總面積為180.66萬㎡，成交總金額達88.11億元，增幅分別達到21.2%、26.3%和22.2％，其中武昌區(qū)作為全市高端市場的主戰(zhàn)場，成交均價最高達到6118元/㎡，遠遠超越漢口居于全市最高水平。

　　對于開發(fā)商來說，土地價值意味著所在城市的發(fā)展未來。今年上半年，武漢中心城區(qū)成交土地22宗，成交總面積達2076畝，交易總金額為123億元，交易金額比去年多了3倍，而多家外來地產(chǎn)大鱷頻頻拿地，近期，漢口中心區(qū)域的一地塊更是以6800多元/平方米的樓面地價創(chuàng)下新高。在高價地塊的背后，位于漢口融科天城均價達11000元/平方米，即將開盤的晉合世家的精裝大房均價也達13000元/平方米，而位于武昌的萬科潤園、東湖天下均價也都在萬元之上，土地價格的高拍，促進了房價的上漲。

　　反觀置業(yè)者，樓價的上升，中心城區(qū)樓盤一房難求，購買成本也逐步加大，江夏、黃陂、陽邏、蔡甸或者周邊二線城市就具備了極大的居住和投資潛力，不少投資者開始醞釀城際置業(yè)。

　　"8+1"城市圈大融合交通助陣城際置業(yè)

　　交通是城市發(fā)展的助推器，更是樓市集聚人氣的一個重要因素。在武漢市的市政規(guī)劃版圖上，多條環(huán)線的貫通，特別是中環(huán)線的貫通，將盤龍城板塊、金銀湖板塊、沌口板塊、南湖板塊、光谷板塊、后湖板塊等串聯(lián)起來，拉近了與城市中心的距離，遠郊變近鄰從概念上落到實際。

　　思路擴展到環(huán)繞在武漢市的周邊城市，"8+1"城市圈大融合吸引房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)的目光。從湖北省整體的版圖范圍來比較，武漢周邊一些城市距離武漢的路程，甚至短于武漢市從東走到西的距離：武漢到黃石，駕車時間只有40分鐘；驅車沿武黃高速公路東行48公里，就到了鄂州；孝感距武漢市中心僅60公里左右，從孝感到武漢的天河機場不過32公里……"在武漢城市圈內(nèi)，7條快速出城通道打通后，到周邊8城市只需1小時。"武漢市交委高速出口路辦公室主任葉長勝曾預測，到2008年，7條高速出城公路全部竣工后，武漢到孝感、仙桃、鄂州、咸寧等周邊城市只需1小時。而城市圈外環(huán)高速公路將以武漢為樞紐、由環(huán)城市圈快速路和13條呈放射狀的高速、快速路構成的公路骨架網(wǎng)建成，直接縮短了城際之間的距離。另外還將開行武漢至鄂州、黃石、仙桃等城際列車，將輕軌延伸至孝感，形成一條武漢城市圈準高速外環(huán)，串起大悟、紅安、麻城、浠水、大冶、咸寧、赤壁、仙桃、天門、應城、安陸等地。同時在通信領域更將實現(xiàn)"同網(wǎng)、同號（同一區(qū)號）、同費"。對于許多人來說，武漢周邊的某些城市將比武漢的郊區(qū)更像郊區(qū)。

　　當武漢市民向二級城市購房時，開發(fā)商早已看到這個新的市場，聯(lián)合置業(yè)\(武漢\公司在黃石開發(fā)了麗島·半山華府；湖北人信房地產(chǎn)在黃石開發(fā)了人信·假日威尼斯；順馳置業(yè)在荊州開發(fā)了順馳太陽城。武漢國民經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究中心主任王濤說，"在大城市圈的拉動下，其他8個城市將成為武漢的'后花園'"。

　　武漢樓市蓄勢待破周邊樓盤嚴陣以待

　　環(huán)境以及各種配套設施的齊全是衡量一個居住區(qū)域成熟與否的硬性標準。無論是近郊還是二線城市都擁有各種不可復制的山水資源和文化底蘊：盤龍城素有"九山十湖"之稱；湯遜湖則是光谷板塊的一個重要聚焦點；而在黃石，長江繞城流過，處在市中心的磁湖、青山湖更為這個工業(yè)城市增添了一分秀美；赤壁古城更是以歷史的積淀而聞名……在都市生活中，這些都成為吸引居住的重要因素。隨著各種市政規(guī)劃的跟進，包括大型商場、商業(yè)街、學校等綜合性配套的入駐，更為區(qū)域增加了誘惑的砝碼。

　　相對于這些硬性標準，自身產(chǎn)品則是成熟居住區(qū)的軟性考量，但即便是在遠郊和二線城市，產(chǎn)品也毫不含糊。開發(fā)商從品質入手，用中心城區(qū)的居住標準來運營建筑。無論是在房子的外立面，還是戶型設計、建筑的用材乃至社區(qū)的景觀規(guī)劃，都絲毫不遜色于中心城區(qū)的樓盤。產(chǎn)品如是，遠遠低于中心城區(qū)的價格則更讓區(qū)域樓盤的性價比極大的提高。比如：佳海歌林花園采用多項先進技術打造了盤龍城區(qū)唯一的一個高層品質住宅，開盤價格卻僅為經(jīng)濟適用房的價格。在武漢中心城區(qū)普通住宅均價已近6000元/平方米的現(xiàn)實背景下，光谷片區(qū)的均價約為5000元/平方米、盤龍城片區(qū)則不到3000元/平方米，而各二線城市的均價也才1500多元/平方米到3000元/平方米左右，一個巨大的升值空間業(yè)已形成。

　　武漢樓市蓄勢待破，而周邊樓盤則多方準備，將作為新的置業(yè)突破口迎接這場新的樓市變化。

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