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央行新政劍指地產(chǎn)泡沫
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-9-29
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囤地房企不予放貸
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機央行負(fù)責(zé)人表示，信貸政策的調(diào)整，主要是針對近期房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的囤積土地、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等問題。
《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中要求，對項目資本金比例達(dá)不到35%或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款
《通知》還要求，對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
“央行同時要求商業(yè)銀行從嚴(yán)控制對閑置土地和空置商品房較多的開發(fā)企業(yè)的展期貸款或任何形式的滾動授信。”央行負(fù)責(zé)人表示。
深圳發(fā)展銀行北京分行信貸部門一負(fù)責(zé)人告訴記者，國土資源部利用政策手段和法律手段來打擊囤地和土地閑置，但是地方執(zhí)行層面在短期內(nèi)很難執(zhí)行得力。如果銀行直接切斷違規(guī)開發(fā)商的資金渠道，無疑是致命的。
記者從國土資源部了解到，當(dāng)前一些地方、部分行業(yè)特別是房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域土地閑置問題突出、處置不力，直接影響到土地調(diào)控效果。但此次主管和信貸部門聯(lián)動，可以有效遏制土地違規(guī)。
“一般來講，開發(fā)商的負(fù)債率為70%左右，即便是上市房企，銀行借貸的依存度也很高，如果掐斷囤地捂房開發(fā)商的資金通道，對他們來講將是天大的打擊�！狈治鋈耸空f。
二套房首付提至40%
與此同時，《通知》中還要求：“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍�！�
京展擔(dān)保副總經(jīng)理戴曉光告訴本報記者，之前在南方的寧波和深圳等地，這一政策已經(jīng)先行，北京則一直在觀望當(dāng)中�！皩嶋H上，之前部分銀行的第二套房貸比例已經(jīng)提高，只是此次央行統(tǒng)一下發(fā)了通知�！�
深圳發(fā)展銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，央行調(diào)整信貸政策，首先吸取了美國次級抵押貸款出現(xiàn)的市場危機的教訓(xùn)，以避免同樣的危機出現(xiàn)在中國，導(dǎo)致正在飆升的房價大幅度縮水，出現(xiàn)惡性循環(huán)。
“目前很多投資者從股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場，而且隨著國家放松銀根，已經(jīng)有大量國外基金轉(zhuǎn)向中國市場，這將增加中國房地產(chǎn)市場的投機行為。在這個背景下，央行調(diào)整信貸政策，一方面是為了控制銀行貸款呆壞賬風(fēng)險，另一方面，則有利于房地產(chǎn)價格在未來的正常走向�！贝素�(fù)責(zé)人說。
“據(jù)以前公司信貸部的統(tǒng)計數(shù)字，基本上每100套申請購房貸款的單子中，有5-10套是第二套（含）以上住房。按這個數(shù)字計算，第二套房首付款比例的提高，在一定程度上會遏制房價的上漲速度，但影響不會很大�！贝鲿怨庹f。
但偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，目前個貸金融市場上，貸款兩套或者多套住房以上的借款人多為“投資、投機”炒房人群。
“此政策實施后，個人房貸市場的嚴(yán)控將會清理出大部分投資、投機人群，在控制購房者投資和投機行為的同時，也能為居高不下的房產(chǎn)價格降溫�！贝巳耸空f。
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