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房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)開始凸顯
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-11-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)央行聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后，市場人士普遍認(rèn)為，樓市投資風(fēng)險(xiǎn)將開始凸顯。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹娟分析，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手推出的房貸新政策，提高第二套房首付至4成，將使投資性購房者的財(cái)務(wù)杠桿，從原來的2.33倍降至1.5倍�！傲Χ入m不算大，但影響仍較為明顯。”
此外，第二套房的利率提升非常明顯，目前購房者普遍享受85折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83％計(jì)，實(shí)際執(zhí)行利率為6.66％。而“按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61％，提高非常顯著。相當(dāng)于央行按0.27點(diǎn)的力度，加息8.5次，第二套房購買者的年利息支出提高30％。”王樹娟說。
中國國際金融公司研究部分析員白宏煒也表示，“對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，且貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率（五年期以上為7.83％）的1.1倍，這將有效加大部分房地產(chǎn)投資的資金成本，有效遏制部分房地產(chǎn)投資、投機(jī)性需求�！卑缀隉樥f。
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