各銀行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同

　　交通銀行北京分行個(gè)人信貸部表示，“第二套房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房，只與貸款人此前有無房貸記錄有關(guān)。比如夫妻買房，若二人此前已經(jīng)以共同名義購買了一套住房，那么再次購買，就算第二套房；假如以配偶一方名義購買，只要他（她）此前并無貸款記錄，就不算。

　　北京銀行一名工作人員也表示，判斷家庭買“第二套”房的標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)婚姻關(guān)系。父母購房后，用未成年孩子名字買房算第二套房，但子女已婚需要購房則算是購買第一套房。

　　農(nóng)行宣武支行房貸部門一名工作人員稱，只要配偶一方此前已經(jīng)申請過房貸，不管是不是婚前財(cái)產(chǎn)，若再次購房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購買。

　　央行可查貸款買房記錄

　　如果銀行標(biāo)準(zhǔn)不一，一些買房者認(rèn)為若換一家此前未申請過房貸的銀行可能就不算買第二套房。對此，多家銀行表示這種想法不存在可行性，銀行目前所使用系統(tǒng)信息非常完備，不存在鉆空子的可能。其實(shí)各家銀行關(guān)于第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)只是在婚姻關(guān)系這一細(xì)節(jié)上略有差異。

　　北京銀行一名支行長表示，凡是到其網(wǎng)點(diǎn)申請房貸的客戶，銀行將會通過兩個(gè)系統(tǒng)調(diào)閱該客戶的信息，一個(gè)是房管局的個(gè)人房產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，一個(gè)是央行的個(gè)人征信系統(tǒng)，這兩個(gè)系統(tǒng)相互配合，個(gè)人擁有房產(chǎn)信息一覽無余。他表示，目前北京地區(qū)各家銀行都在使用這些系統(tǒng)。

　　交通銀行北京分行個(gè)貸部門也表示，通過中央銀行的個(gè)人征信系統(tǒng)，可以查出客戶的婚姻狀況、房貸記錄甚至他擁有幾張信用卡這樣的詳細(xì)信息，這些信息為各銀行所共享，并且全國聯(lián)網(wǎng)，只要客戶在別的銀行有房貸記錄，即使此前沒有在交行辦理過房貸的，現(xiàn)在向交行申請房貸仍然視作第二套房�；蛘咴谕獾刭徲凶》�，第一次到北京買房申請房貸，依然視作第二套房。

　　央行副行長、上海總部主任蘇寧周一在上海表示，央行征信系統(tǒng)完全可以成功認(rèn)定第二套房。他表示，“我們擁有覆蓋全國的數(shù)據(jù)庫，只要貸款人曾經(jīng)買過第二套房，將完全在這個(gè)系統(tǒng)中如實(shí)反映出來”，“可以明確的是，央行征信系統(tǒng)完全可以查到貸款人是否貸款買過房，成功認(rèn)定‘首套自住房’和‘第二套（含）以上住房’。”

　　提高房貸非福非禍

　　國慶前夕，央行協(xié)同銀監(jiān)會提高了第二套（含）以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照新政策，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含第二套）以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　銀行人士表示，提高第二套房首付比例實(shí)際上對大部分購房者影響并不大。

　　北京銀行一名支行長稱，對于投資房產(chǎn)的人來說，只要有利可圖，即使首付比例提高，他們依然會申請，因?yàn)檠蛎�出在羊身上，到最后升高的成本他們會轉(zhuǎn)嫁到下家身上。對于有自主需求的家庭來說，在買房上大多已經(jīng)有了資金準(zhǔn)備，因此影響也不大。

　　農(nóng)業(yè)銀行房貸部門一名工作人員認(rèn)為，其實(shí)提高首付比例，倒并非是壞事情，因?yàn)槭赘侗壤�提高之后，因�(yàn)樯僬加勉y行資金，所以按月歸還的貸款數(shù)量和利息都會少一些，對于買房者來說，負(fù)擔(dān)更輕。