超高建筑體現(xiàn)企業(yè)形象

    記者在采訪中了解到，浦西一些主要的甲級寫字樓———恒壟中信泰富、香港廣場等近期不僅租金價(jià)格持續(xù)上漲，而且還出現(xiàn)“租不到”的情況。有關(guān)專家表示，這些地段好、等級高并且屬于標(biāo)志性建筑的寫字樓特別受市場“熱捧”。很多公司陸續(xù)進(jìn)駐上海，那些有實(shí)力的企業(yè)往往會(huì)選擇標(biāo)志性建筑。他們付租金能力強(qiáng)，不介意價(jià)格差異，反而看中形象等外在因素，促使上海甲級寫字樓價(jià)格呈上升趨勢。

    環(huán)球金融中心租金高企

    在建中的環(huán)球金融中心目前外立面玻璃幕墻和內(nèi)部裝修同時(shí)進(jìn)行，預(yù)計(jì)明年上半年交付使用。此前已經(jīng)公布的租金價(jià)格為3.3美元/平方米/天，其價(jià)格居本市各等級寫字樓之冠。

    “其實(shí)該價(jià)格是按使用面積來算的，如果折合成建筑面積，僅超過2美元/平方米/天。而且這一價(jià)格為報(bào)價(jià)，實(shí)際成交價(jià)應(yīng)該跟目前市場價(jià)格差別不大�！盌TZ戴德梁行寫字樓部有關(guān)人士介紹，僅上海環(huán)球金融中心就將提供226000平方米的新增供應(yīng)。

    陸家嘴房租升幅將放緩

    據(jù)了解，未來12個(gè)月大約有945443平方米甲級寫字樓新增供應(yīng)量上市，其中陸家嘴未來新增供應(yīng)大約545627平方米。

    預(yù)期2008年-2009年，陸家嘴地區(qū)還將會(huì)持續(xù)供應(yīng)放量，這一趨勢將延續(xù)到2010年。屆時(shí)陸家嘴的寫字樓供應(yīng)量將達(dá)到100萬平方米，會(huì)對租金產(chǎn)生一定的壓力，但是這并不意味著租金會(huì)下調(diào)，可能只是升幅沒有以前大.