2007年間，隨著那一聲聲強而又力的落槌聲，重慶土地價格記錄被一次次刷新，也因此很長段時間"地王"成為重慶樓市中的熱點搜索詞。不過風雨總在陽光后，經歷了618市場的火爆與瘋狂，重慶樓市漸趨冷靜。進入2008，一股強大的觀望氣息籠罩著市場的每個角落，曾經門庭若市的售樓部已很難再重現，那么在樓市受挫的情況下，重慶2008年土地市場又將面對何種局面？

　　北京理工大學周畢文博士在自己的博客中寫到。"2008年將嚴控供地總量，特別是要切實落實禁止類和限制類項目用地的規(guī)定；進一步優(yōu)化用地供應結構，增加民生用地的供應量；進一步明確限制外商投資房地產的土地政策；嚴格查處違法違規(guī)用地。因此，08年土地供給將呈現從嚴從緊的趨勢。"

　　就在不久前，來自重慶國土資源和房屋管理局消息稱，重慶將在2008年保持適度的房地產土地供應量，以保障居民自主性購房需求。該局的官員表示，為了防止房地產開發(fā)商大面積圈地導致房價出現非理性上漲，土地一律小塊出讓，每宗面積將不會超過300畝，土地出讓價還必須控制在樓面單價的1/3以下。

　　重慶珠江實業(yè)營銷經理廖驛楠認為，如今市場已經全面倒向買方，加之許多購房者對購房抱以觀望態(tài)度，導致市場消化力疲軟。而開發(fā)商資金回籠困難，在拿地方面自然非常謹慎。另一方面，目前主城成熟區(qū)域可供開發(fā)土地逐漸飽和，而開發(fā)商在離中心區(qū)域較偏遠的新區(qū)拿地，沒有足夠的資金實力以及品牌號召力的開發(fā)商又會顯得力不從心。廖驛楠語氣堅定地告訴記者："2008年重慶土地市場定將遇冷"

　　據重慶土地交易中心公布的數據顯示，從2008年1月22日至2月2日，重慶共計10塊居住及商業(yè)用地以招拍掛形式出讓，從供應地塊上看,除土地面積僅3770平方米的江北觀音橋地塊外,其余9塊土地均位于城市較邊緣板塊,樓面價未突破千元，這樣的消息對于購房者無異于2008年樓市最大快人心的利好消息。

　　搜索關鍵詞：面積

　　正在熱推位于黃花園大橋旁康田國際的重慶康田置業(yè)在2008年也邁出了第一步，以7.4億拿下大渡口組團A分區(qū)A14-1/04、A15-2/04、A16-1/03、A19-1/04、A1合計319畝，最大總建筑面積743037平方米，而目前大渡口在售項目中，建筑面積最大的也僅有50萬方的國瑞城。

　　一些業(yè)內人士猜測，如今大渡口中心區(qū)域幾乎已經沒有如此大體量土地，唯一的重鋼7000畝地已被某大型地產企業(yè)收入囊中，因此普遍認為康田置業(yè)此次所得地塊位于茄子溪、雙山工業(yè)園等較偏遠區(qū)域。

　　搜索關鍵詞：價格

　　江北的土地價格就象"618"的重慶房價一樣，總能給人帶來驚喜，此次拍賣的10塊土地中，江北觀音橋地塊以500萬/畝的價格再次向所有人展示出其不可復制的區(qū)域價值，從100萬到500萬，江北觀音橋土地價格就象吃了"偉哥"般一路猛漲。不過隨著土地不斷飽和，觀音橋已經很難找到上規(guī)模地塊，此次重慶志龍建設也僅僅拿到可憐的6畝地。

　　搜索關鍵詞：擴張

　　從此次拍賣的10塊土地看，城市呈現出擴張態(tài)勢，雖然北上、南移、西進的口號從2005年開始就被開發(fā)商們高唱，但卻總是停留在理論階段，隨著城市化進程的不斷加快，主城中心區(qū)域幾乎已很難覓得土地，加上2007年土地伴隨房價一路飆升，將開發(fā)商，開發(fā)商業(yè)將視線瞄向較偏遠區(qū)域或郊縣。

　　廖驛楠認為："未來政府將逐步引導開發(fā)商們向郊區(qū)延伸，北上至鴛鴦、寸灘及大足林；南面將與巴南區(qū)靠攏；而西面主要集中在中梁山、江津、華巖等板塊。

　　搜索關鍵詞：金科

　　2007年金科土地一度亮起紅燈，一些業(yè)內人士透露，"10年城"后，金科主城僅一塊土地可供開發(fā)，因此該項目在不知不覺中被蒙上了一層悲劇色彩，"10年城"的得來或許是金科對重慶10年的總結，像一個悲傷的句號。

　　就在所有人為金科而感傷時，2008年春節(jié)長假后，金科讓所有人震驚了，"金科重慶10大項目真情鉅獻"這是金科近期在各大媒體上的廣告語。在重慶搜房網的論壇內，一些友甚至用上了"金科起死回生"的字眼。

　　現在回頭再看"10年城"，有了另一種理解："金科對下一個10年的期許。"金科也正在目標而努力，3.5億拿下中梁山394畝地這僅僅是他們在2008年踏出的第一步，在截稿前，記者得到可靠消息，金科2008年或許將出現12個項目。

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• · 昆明新寫字樓項目不斷涌現

• · 2008年1-2月房地產開發(fā)投資增長三成
• · 2008年1-2月上海住宅投資首次下降2%
• · 次貸危機將使國際工業(yè)地產巨頭轉戰(zhàn)中國
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• · 2008年2月鄭州商品房預售價繼續(xù)下跌
• · 2007年山西省房價上漲4.2%

• ·2007年10月全國主要城市一手住宅典型個案
• ·2007年10月杭州住宅區(qū)域價格行情
• ·2007年10月深圳住宅區(qū)域價格行情
• ·2007年10月廣州住宅區(qū)域價格行情
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