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深圳二手房第二波降價(jià)潮開始
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-3-21
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- 中研網(wǎng)訊：
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二手房第二波降價(jià)潮剛開始
目前市場(chǎng)一、二手房相互“下拽”，專家稱二手房?jī)r(jià)比新房低20%左右才算合理
近期以來多個(gè)開發(fā)商采取的降價(jià)策略，在二手房市場(chǎng)已引起不小震動(dòng)。記者通過調(diào)查采訪了解到，降價(jià)熱門的龍華、寶安中心區(qū)以及前海片區(qū)，不少賣家主動(dòng)調(diào)低了二手房放盤價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商降價(jià)給二手房帶來的第二波降價(jià)潮才剛開始，僵持不下的放盤價(jià)會(huì)在近期根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格。
龍華坂田是降價(jià)熱區(qū)
節(jié)前多個(gè)低價(jià)盤集中入市的前海片區(qū)余溫未退，節(jié)后的龍華坂田區(qū)域又成為關(guān)注熱點(diǎn)：金地梅隴鎮(zhèn)三期以低于前期產(chǎn)品30%的價(jià)位入市，萬科第五園高調(diào)降價(jià)，世紀(jì)春城、春華四季園推出低于萬元的特價(jià)房，上周開盤的幸福楓景更將起價(jià)拉到“7”字頭。龍華業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在該片區(qū)的二手房成交價(jià)已經(jīng)明顯降溫。
深業(yè)新岸線上周開盤之后，業(yè)主調(diào)價(jià)現(xiàn)象在寶安中心區(qū)也更明顯一些。寶安業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新岸線三期以12000元/平方米均價(jià)入市，寶安中心區(qū)多個(gè)樓盤二手價(jià)格都在再調(diào)整，豪宅樓盤天悅龍庭價(jià)格已從13000元/平方米調(diào)整到11000元/平方米左右。
節(jié)前多個(gè)中低檔樓盤集中入市，前海片區(qū)也出現(xiàn)業(yè)主調(diào)價(jià)現(xiàn)象。滿堂紅后海區(qū)區(qū)長(zhǎng)陳權(quán)威告訴記者，跟春節(jié)前相比，南山中心片區(qū)的二手房又有10%的降幅。節(jié)前前海開盤的幾個(gè)樓盤價(jià)格都比較低，二手房已經(jīng)沒有多少價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一些賣家趁節(jié)后二手房成交回暖主動(dòng)降低放盤價(jià)，以盡快將手中房產(chǎn)出售，縮短賣房周期。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部主管徐楓則表示，大開發(fā)商降價(jià)不只給片區(qū)內(nèi)二手房帶來壓力，其他片區(qū)也受到影響，福田中心區(qū)以及香蜜湖等片區(qū)也有價(jià)格松動(dòng)跡象。
市場(chǎng)賣家已明顯分化
盡管新房降價(jià)給二手房帶來很大壓力，但接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，目前主動(dòng)在第一時(shí)間調(diào)低放盤價(jià)的業(yè)主還是少數(shù)，多數(shù)業(yè)主仍然選擇觀望。
寶安中心區(qū)一資深地產(chǎn)人士告訴記者，目前市場(chǎng)上的賣家分為三種：一是急賣的，以持有多套物業(yè)被套的投機(jī)客和供房壓力太大的小白領(lǐng)為主；二是有心賣但不急賣的，這類賣家在目前市場(chǎng)上占主流；三是可賣可不賣的，以長(zhǎng)線投資者為多�！艾F(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，第一類賣家在新盤降價(jià)后第一時(shí)間調(diào)整放盤價(jià)，這類房源是目前成交的主要來源。第二類賣家因?yàn)橘Y金鏈不緊張仍在僵持之前的價(jià)格，但少有成交。第三類買家則純粹是觀望�！鄙鲜鋈耸空f。中原地產(chǎn)龍華坂田區(qū)域總經(jīng)理李志強(qiáng)表示，二手房市場(chǎng)上的賣家構(gòu)成已經(jīng)發(fā)生明顯變化，多數(shù)賣家不急于出手，因此現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格還是在僵持階段。但他認(rèn)為，這種僵持狀況在本月底或是下月初就會(huì)有松動(dòng)。
整體回調(diào)還需一段時(shí)間
對(duì)于二手房業(yè)主堅(jiān)持不調(diào)價(jià)，業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。寶安、南山、龍華片區(qū)的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，二手房?jī)r(jià)格比新房低20%左右才算合理，二手房?jī)r(jià)格還有的降。一手房降價(jià)會(huì)引起二手房市場(chǎng)上的第二波降價(jià)潮，但二手房業(yè)主是由多個(gè)“散戶”組成，整體有回調(diào)跡象還需要一段時(shí)間。
“去年嚴(yán)格來說是二手房炒家?guī)砹说谝徊ń祪r(jià)，春節(jié)過后則是開發(fā)商帶來的第二波降價(jià)，現(xiàn)在第二輪降價(jià)才剛剛開始。新房和二手房的關(guān)系一直很密切，新房降價(jià)會(huì)引起二手房?jī)r(jià)格再降�！崩钪緩�(qiáng)說。
陳權(quán)威認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商在積極采取降價(jià)措施，但很多二手房業(yè)主不愿面對(duì)現(xiàn)實(shí)堅(jiān)持不降價(jià)，這樣一、二手房的價(jià)格差逐漸在縮小，二手房已經(jīng)失去優(yōu)勢(shì)。“二手房稅費(fèi)比例高達(dá)10%，手續(xù)繁瑣，一旦失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)成交就會(huì)非常困難。沒有哪個(gè)業(yè)主不急著賣房子，畢竟現(xiàn)金流是最重要的。深圳樓價(jià)現(xiàn)在仍然是走低的狀況，賣家堅(jiān)持不調(diào)價(jià)的狀況在1個(gè)月內(nèi)就會(huì)結(jié)束�！睂毎仓行膮^(qū)一區(qū)域經(jīng)理如是說。
典型代表
新盤降價(jià)帶動(dòng)二手房降——
新岸線開賣促周邊二手房降價(jià)兩千
“深業(yè)新岸線三期開盤后，周邊幾個(gè)樓盤的二手房普遍下降了2000元/平方米。”新岸線小區(qū)門口世聯(lián)行店鋪的經(jīng)紀(jì)人陳小姐介紹說，“以前普遍1.3萬元/平方米左右，現(xiàn)在普遍1.1萬元/平方米左右。上月底放盤價(jià)85萬元的房子，業(yè)主主動(dòng)降到78萬元，有買家看過了還是覺得不如買新房實(shí)惠。”
而就在3月16日深業(yè)新岸線開盤現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)面馬路上就有地鋪中介人員打著“某盤有喜”的招牌當(dāng)街?jǐn)埧�，推銷第五大道、幸福海岸、富通城、金泓凱旋城、新岸線一期等周邊樓盤的二手房，樓齡都在3年左右，很多都未曾入住，還有新岸線二期、幸福海岸二期不少尚未出房產(chǎn)證的單位，業(yè)主亦提前放盤尋找買家�！斑@些房子一個(gè)星期前的放盤價(jià)都在1.2-1.4萬元/平方米，現(xiàn)在看新岸線新樓才賣1.2萬元/平方米，不少業(yè)主都主動(dòng)調(diào)低了售價(jià)，有些急于出手的還有談價(jià)空間�！迸e牌攬客的中介人員介紹。
二手房降價(jià)帶動(dòng)新盤降——
受周邊二手房?jī)r(jià)影響澳城全線調(diào)價(jià)
近日，位于南山區(qū)的澳城項(xiàng)目將從3月22日起，價(jià)格大幅下調(diào)20%-30%，以刺激樓盤銷售。而原有的銷售均價(jià)在2.8萬元/平方米，這樣算下來降價(jià)幅度在5600-8400元/平方米之間。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次定價(jià)是根據(jù)周邊二手房的一些調(diào)查進(jìn)行定價(jià)的，對(duì)于客戶的可接受價(jià)格也比較清楚，所以希望通過一步到位的降價(jià)刺激市場(chǎng)銷售。
有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此認(rèn)為，作為一個(gè)在售樓盤，其降價(jià)行為，勢(shì)必影響其他在售樓盤的定價(jià)策略，是否跟進(jìn)以周邊二手房作為參考標(biāo)準(zhǔn)，這或?qū)⒊蔀橹匾紤]的營(yíng)銷手段了。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智日前在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，去年新房和二手房相互攀比，形成了房?jī)r(jià)的虛高�，F(xiàn)在開發(fā)商以二手房作為參考定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這更有利于新房定價(jià)回歸理性。他同時(shí)指出，新房?jī)r(jià)位比二手房?jī)r(jià)位高出10%-20%比較合理。
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