購(gòu)置土地：成本大幅增長(zhǎng)

　　在已過(guò)去的2007年，全省房地產(chǎn)企業(yè)共購(gòu)置土地面積3038．49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22．4％；土地購(gòu)置費(fèi)408．75億元，同比增長(zhǎng)62．5％；土地開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)66．94，而土地開(kāi)發(fā)面積卻下降3．7％。數(shù)據(jù)表明，開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地購(gòu)置成本大幅上升。此外，全省開(kāi)發(fā)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積共5581．46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19．8％。

　　《藍(lán)皮書(shū)》透露，各地政府將在今年對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行一次全面清查；嚴(yán)控高檔公寓、低密度、大套型等高檔住宅用地，增加民生用地；嚴(yán)格控制土地出讓的地塊面積，對(duì)成片土地，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后分塊出讓?zhuān)�防止企業(yè)圈地、囤地；加大土地批后監(jiān)管力度，嚴(yán)格落實(shí)出讓合同中有關(guān)竣工時(shí)間和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)條款的管理，加快已供土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)速度，促進(jìn)房源的增加和商品住房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。

　　廣州：二手樓價(jià)略高于上年

　　《藍(lán)皮書(shū)》表明，廣州市房地產(chǎn)一手市場(chǎng)交易雖然在去年10月以后進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)，但全年二手房成交量仍呈大幅上升，突破1000萬(wàn)平方米，同比增加18．4％。第四季度住宅租賃平均單價(jià)為27．56元／平方米，套均面積為67．7平方米／套，平均租金為1866元／套，按照平均單價(jià)8000元／平方米計(jì)算，中小套型住宅年平均投資毛回報(bào)率為4．1％左右。預(yù)測(cè)今年二手房?jī)r(jià)整體水平將高于上年，但波動(dòng)幅度減�。煌顿Y性需求將大幅降低，自住需求絕對(duì)主導(dǎo)市場(chǎng)。

　　深圳：今年樓價(jià)基本穩(wěn)定

　　《藍(lán)皮書(shū)》表明，深圳市去年下半年以來(lái)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛不斷加劇，二手房市場(chǎng)自8月份以后銷(xiāo)售量開(kāi)始出現(xiàn)大幅回落，11月、12月，每月交易量均在40萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)的較低水平。而新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)調(diào)整和回落，先是從1月的10872元／平方米上升到10月的17350元／平方米，此后市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，11月房?jī)r(jià)為15069元／平方米，12月房?jī)r(jià)繼續(xù)保持15000元／平方米左右的水平。

　　《藍(lán)皮書(shū)》分析，供求關(guān)系的緊張是房?jī)r(jià)快速上漲的主要原因，住房市場(chǎng)投資、投機(jī)需求的增長(zhǎng)，加速了房?jī)r(jià)上升。預(yù)測(cè)今年樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象。

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• ·2007年10月杭州住宅區(qū)域價(jià)格行情
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• ·2007年10月廣州住宅區(qū)域價(jià)格行情
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