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2008年2月京滬二手房價并未下跌
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-3-24
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顯然，樓市并未走出觀望。但出人意料的是，2月份，雖然京滬二手房價成交量繼續(xù)下挫，但價格并沒有出現(xiàn)下降。
買賣市場：價格未見大幅波動
根據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京2月二手商品住房掛牌量環(huán)比1月份下降21.9%，而上海市場2月商品住房掛牌量環(huán)比1月下降25.9%。同期，北京二手房成交量環(huán)比1月下降20.7%，上海成交量環(huán)比1月同期上漲了15％。
值得注意的是，二手房成交價格方面京滬兩地均未出現(xiàn)大的波動。據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，其中，北京掛牌均價為13036元/平方米，環(huán)比上漲0.3%；上海掛牌均價為15765元/平方米，環(huán)比上漲0.1%。
與深圳市場恐慌性心理引起的大幅殺跌不同，京滬兩地的業(yè)主心態(tài)較穩(wěn)定，主動降價拋售的現(xiàn)象并不多見，而且春節(jié)過后兩地二手房市場已出現(xiàn)回暖跡象。
21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇認為，第一，京滬兩地房地產(chǎn)市場投機成分有限，尤其與深圳市場的過度投機有很大的區(qū)別。兩地房價上漲是基于人口增長等剛性需求所帶來的供需矛盾，市場中雖有投資的成分但與深圳等南方市場追求短期暴利的投機相比有著本質的區(qū)別。第二，北京和上海都是國際化大都市，受周邊強勁而穩(wěn)定的購買力支撐，并且今年北京將承辦奧運會，2010年上海將承辦世博會，這些利好都增強了京滬兩地業(yè)主的信心。第三，今年2月18日北京市建委發(fā)布了有關限價房政策的征求意見稿，有助于部分不符合申購條件消費者走出觀望。
租賃市場：交易量和租金均上漲
受春節(jié)的影響，2月份北京住房租賃掛牌量環(huán)比下降了24.4%，同期上海租賃掛牌量環(huán)比也下降27.5%。
但兩地租賃市場依然持續(xù)了自去年底以來的交易活躍程度。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京2月份租賃成交量環(huán)比1月上漲了14.8％，租賃價格環(huán)比上漲了7％，上海2月租賃成交量環(huán)比上漲20％的同時，租賃價格也有5％左右的上漲。
孟奇說，京滬兩地租賃市場的活躍，雖然有外來人口需求增長的因素，但其中有部分購買需求是因暫時觀望而轉入租賃市場，考慮到這個原因，未來購房需求集中釋放的可能仍然不可小視。
新房市場：成交量大幅下降
不僅是購房者在觀望，開發(fā)商推盤數(shù)量也在急劇減少。
根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2008年2月北京新開盤項目14個，其中住宅項目10個，準許銷售面積為19.32萬平方米，比2007年2月開盤的住宅項目數(shù)量減少6個，準許銷售面積下降30.28萬平方米，降幅為61.0%。
根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)字顯示，2月份上海住宅新房成交7426套，72.1萬平方米，與2008年1月份相比，簽約套數(shù)減少8191套，減少52.4%，簽約面積減少84.7萬平方米，減少54%。
以上數(shù)據(jù)清楚地顯示，樓市的買賣雙方，都在等待著新的變局。
孟奇認為，隨著宏觀經(jīng)濟的持續(xù)向好，受多種因素支撐的京滬房地產(chǎn)市場，很難出現(xiàn)2007年價格猛漲的現(xiàn)象，但兩地房地產(chǎn)市場仍會保持穩(wěn)中有升的趨勢。因此有真實需求的購房者可以趁現(xiàn)在市場平穩(wěn)時期從容入市，通過長期投資樓市從而分享宏觀經(jīng)濟增長紅利的投資需求，樓市價格的長期走勢依然可期。
從歷次政策調控效果來看，由物業(yè)區(qū)位與品質決定的稀缺性產(chǎn)品，更容易規(guī)避政策調控的風險。
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