隨著國(guó)家宏觀調(diào)控力度加大，第二套住房政策、二手房產(chǎn)交易最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、利率杠桿調(diào)控作用陸續(xù)顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格下降，加重了青島居民購(gòu)房的觀望氣氛。樓市交易的持續(xù)低迷，使銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)陷入增長(zhǎng)乏力的困境。

    今年年初房貸大幅減少

    記者從中國(guó)人民銀行青島市中心支行獲悉，今年年初，青島個(gè)人消費(fèi)貸款21個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)凈下降。2月份，住房消費(fèi)貸款當(dāng)月僅增0.29億元，其中新建房貸款當(dāng)月增加0.92億元，同比少增1.08億元；再交易房貸款當(dāng)月減少0.63億元，同比多降2.3億元。

    “從年后到現(xiàn)在一筆房貸業(yè)務(wù)都沒(méi)做�！蹦彻煞葜沏y行香港路支行的個(gè)人業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，1、2月份本來(lái)就是傳統(tǒng)的信貸淡季，但是今年比以往更淡。而另一家國(guó)有商業(yè)銀行的信貸人員表示，一手房的貸款還行，與去年同期變化不大，但是二手房貸款業(yè)務(wù)下降比較明顯。記者從島城多家銀行了解到，從年后到現(xiàn)在，二手房貸款業(yè)務(wù)都還保持個(gè)位數(shù)的支行不在少數(shù)。二手房交易市場(chǎng)比較冷清。

    第二套房貸政策作用初顯

    “不過(guò)近期打電話咨詢二手房貸款的市民挺多。”光大銀行香港中路支行理財(cái)經(jīng)理陳相美對(duì)記者說(shuō)，看到各銀行在執(zhí)行第二套房貸政策政策方面絲毫沒(méi)有松動(dòng)跡象，第二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行四成首付和上浮10%利率，大部分市民在觀望。

    第二套房貸政策效果逐漸顯現(xiàn)。島城銀行業(yè)內(nèi)人士李杰分析，購(gòu)買(mǎi)第二套房的投資者，用于投資的比例要大于市民自住的比例。原來(lái)貸款利率可以下浮15%，而現(xiàn)在要上浮10%，再加上首付也上漲了兩成，因此，部分投資者現(xiàn)在投資房地產(chǎn)更謹(jǐn)慎。

    市民觀望商品房交易下降

    李杰認(rèn)為，出現(xiàn)房貸凈下降更重要的原因是商品房交易量的下滑，導(dǎo)致了貸款需求的下降。近一個(gè)月來(lái)，青島七區(qū)的樓盤(pán)銷(xiāo)售同比與環(huán)比均下滑明顯。記者從我市部分房產(chǎn)中介了解到，今年二手房市場(chǎng)的交易量比去年同期下滑了20%多。

    而與此相反，今年年初一二手房房源充足。3月初，相關(guān)部分的數(shù)據(jù)顯示，青島可售新建商品房的數(shù)量超過(guò)比去年全年最高可售新建商品房數(shù)量的30%。天泰城、嘉和新興等幾個(gè)樓盤(pán)也表示，看房接待量與去年基本持平，但是，成交量就是上不來(lái)。

    市民李小姐表示，“她在東莞工作的同學(xué)說(shuō)，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)已經(jīng)從七八千暗降到了四五千元每平方米，所以本來(lái)想買(mǎi)房，現(xiàn)在還是等等看。”受南方等其他城市房?jī)r(jià)下跌影響，我市部分市民也在觀望島城房?jī)r(jià)。

    小銀行退出一手房貸款

    個(gè)貸業(yè)務(wù)是非常好的業(yè)務(wù)品種，找準(zhǔn)一個(gè)客戶后，一般能獲得穩(wěn)定的長(zhǎng)效回報(bào)，因此，成為近年各家銀行競(jìng)相爭(zhēng)奪的業(yè)務(wù)之一。特別是對(duì)一手房貸款業(yè)務(wù)的爭(zhēng)奪，各家銀行競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

    “今年銀行對(duì)樓盤(pán)貸款的業(yè)務(wù)爭(zhēng)奪有些微妙的變化�！蹦硣�(guó)有銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)部老總對(duì)記者表示，以往對(duì)一個(gè)樓盤(pán)的爭(zhēng)奪會(huì)有很多家銀行，但是，今年年初，有些小銀行主動(dòng)退出了某些樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)。

    某銀行業(yè)內(nèi)人士分析，去年多次加息后，因存款利率漲幅大于貸款利率漲幅，一年期存貸息差從3.6%降至3.35%，導(dǎo)致房貸利潤(rùn)空間也相對(duì)減少。另外，在信貸資金緊張的大背景下，各行貸款實(shí)行規(guī)模限制。銀行只有高價(jià)購(gòu)買(mǎi)資金，才能確保流動(dòng)性。這就相當(dāng)于房貸的進(jìn)貨渠道漲了價(jià)。

    在信貸緊縮的大環(huán)境下，銀行經(jīng)營(yíng)能力有差異。特別是部分銀行前期并未形成一定市場(chǎng)規(guī)模，現(xiàn)在再去搶占市場(chǎng)，成本更高。

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