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南京二手房迎來(lái)“金三銀四”
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-4-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 南京 二手房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月份全市二手房成交量為3704套，相比2月增長(zhǎng)95.88％，行情快速回暖。其中江南八區(qū)成交活躍，成交量上漲迅速。3月下旬，除江北成交量受新房促銷有一定影響外，其他區(qū)域成交量已經(jīng)走穩(wěn)，價(jià)格方面各區(qū)仍趨平穩(wěn)。南京二手房市場(chǎng)迎來(lái)了傳統(tǒng)意義上的“金三銀四”。
[三月行情]
成交量出現(xiàn)了強(qiáng)勁反彈
今年春節(jié)后的二手房市場(chǎng)就有逐漸走出交易淡季的趨勢(shì)，在掛牌量率先增長(zhǎng)的同時(shí)，需求也在不斷釋放和增加，成交量在3月份也出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，而掛牌均價(jià)在一定程度上保持穩(wěn)定。
我愛(ài)我家相關(guān)人士表示，3月份南京二手房市場(chǎng)全面回暖還具有區(qū)域集中性的特征。除傳統(tǒng)交易比重較大的鼓樓區(qū)交易量上漲外，白下區(qū)和玄武區(qū)的交易量也表現(xiàn)突出。他預(yù)計(jì)，3月份二手房強(qiáng)勁的回暖勢(shì)頭將帶動(dòng)南京樓市的整體復(fù)蘇。
“從后市來(lái)看，二手房市場(chǎng)還會(huì)有發(fā)展空間，今年成交高峰正在逐步到來(lái)。在價(jià)格方面，由于受商品房的影響，二手房尤其是主城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格仍趨穩(wěn)定�！眴蝹ト绱朔治鼋酉聛�(lái)的后市發(fā)展。
掛牌價(jià)快趕上去年年底
2008年3月，南京市個(gè)人二手房掛牌量為17157套，二手房掛牌量增幅穩(wěn)定。各區(qū)3月掛牌量分別為：玄武區(qū)1807套，白下區(qū)2442套，秦淮區(qū)1218套，建鄴區(qū)1645套，鼓樓區(qū)2492套，雨花臺(tái)區(qū)607套，下關(guān)區(qū)1470套，棲霞區(qū)1215套，江寧區(qū)2876套，浦口區(qū)1029套。
3月全市二手房個(gè)人掛牌均價(jià)為7380元/平方米，較2月均價(jià)7329元/平方米略有上升，此掛牌價(jià)已向2007年12月份逼近。
鼓樓區(qū)因?yàn)閷W(xué)區(qū)房較多，均價(jià)達(dá)10470元/平方米，其他各區(qū)都在萬(wàn)元之下，其中玄武區(qū)9234元/平方米，白下區(qū)9643元/平方米，秦淮區(qū)9070元/平方米，建鄴區(qū)9365元/平方米，雨花臺(tái)區(qū)7055元/平方米，下關(guān)區(qū)7644元/平方米，棲霞區(qū)6685元/平方米，江寧區(qū)6164元/平方米，浦口區(qū)4620元/平方米，六合區(qū)3531元/平方米。
主城中小二手房最好賣(mài)
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)成交顯示，3月份成交量3704套，相比2月份增長(zhǎng)95.88％。我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，進(jìn)入3月份以來(lái)，客戶量和交易量雙線上升。截至3月30日，我愛(ài)我家二手房交易量已經(jīng)比2月份增幅66%，租賃成交量也有24.5%的增幅。
在成交的套均面積方面，網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表明，全市存量房前3月成交面積670904平方米，這其中各行政區(qū)的單套均面積不一，主城區(qū)內(nèi)70－80平方米的中小戶型占據(jù)很大的成交比例，而浦口、江寧兩區(qū)的成交主力當(dāng)中戶型偏大，多為90－100平方米，不同區(qū)域購(gòu)房人喜好呈現(xiàn)明顯差異。
從各區(qū)的詳細(xì)情況來(lái)看，各區(qū)成交套均面積分別為：玄武區(qū)73平方米，白下區(qū)74平方米，秦淮區(qū)66平方米，建鄴區(qū)76平方米，鼓樓區(qū)70平方米，雨花臺(tái)區(qū)79平方米，下關(guān)區(qū)63平方米，棲霞區(qū)70平方米，江寧區(qū)104平方米，浦口區(qū)89平方米，六合區(qū)72平方米。
[市場(chǎng)分析]
剛性需求集中釋放
據(jù)我愛(ài)我家相關(guān)人士認(rèn)為，近期入市新盤(pán)項(xiàng)目多半分散在主城以外的郊區(qū)，交通和配套尚不成熟，導(dǎo)致部分購(gòu)房人放棄一手房。而作為以“現(xiàn)房”交易的二手房則能夠滿足客戶在交通、配套等多方面的需求。這位人士分析認(rèn)為，促成3月份二手房交易迅速回暖的因素有三點(diǎn)：
第一個(gè)因素是，春節(jié)前觀望客戶3月集中釋放。受“拐點(diǎn)”論影響，不少本應(yīng)在2007年年底置業(yè)的客戶推遲購(gòu)房預(yù)期，而進(jìn)入今年3月，二手房逐漸走出交易淡季，樓市仍在上升通道的現(xiàn)實(shí)中快速打破樓市寒冬到來(lái)的“傳言”，客戶需求陸續(xù)釋放帶動(dòng)成交量上漲。第二大因素則是婚育購(gòu)房的剛性需求陸續(xù)入市。2008奧運(yùn)年帶來(lái)了結(jié)婚和生育的雙高峰，很多年輕人準(zhǔn)備在8月8日結(jié)婚，所產(chǎn)生的置業(yè)需求在3月顯著上升。因?yàn)檫@兩種需求是剛性的，并要求“現(xiàn)房”供應(yīng)，因此，二手房就成為主力供應(yīng)房源。此外，拆遷及城市化進(jìn)程所引發(fā)的需求，也是3月二手房交易量快速上升的主要原因。
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