去年8月，開原五金建材城投入使用，該建材城銷售的產(chǎn)品大都從江蘇、浙江等地購進，相對增加了經(jīng)營成本。再加上開原市距離國內(nèi)兩大鋼鐵基地鞍山、本溪較近，一些客商便表達了在工業(yè)區(qū)投資建廠的愿望，但由于五金建材項目生產(chǎn)規(guī)模小、相對分散，一家一戶建企業(yè)不符合工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。針對這種狀況，開原工業(yè)區(qū)按照市場化運作模式，依托五金建材城這一窗口。借鑒先進地區(qū)“工業(yè)地產(chǎn)”、“前店后廠”的經(jīng)營模式，在開原工業(yè)區(qū)A區(qū)規(guī)劃建設(shè)了由民營資本投入并負責(zé)經(jīng)營管理的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園——五金建材產(chǎn)業(yè)園。該產(chǎn)業(yè)園總投資20億元，由開原環(huán)匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建，共分兩期建設(shè)，建設(shè)項目包括標準廠房、商務(wù)中心、生活服務(wù)設(shè)施等，一期工程占地2．5平方公里，于去年10月開工，23棟標準廠房目前主體已經(jīng)完工，招商工作已全面展開�？蜕碳瓤勺赓U也可以購買標準廠房，還可根據(jù)實際需求預(yù)訂建設(shè)。到4月中旬，已有近100位客商來考察并表達了投資愿望。下半年，環(huán)匯公司將啟動二期工程建設(shè)。該產(chǎn)業(yè)園全部建成后，可入駐五金制品、電器電料、建筑材料、裝飾材料、五金建材等各類生產(chǎn)企業(yè)800家，年可實現(xiàn)銷售收入50億元，稅金2億元，安排1萬人就業(yè)。

    據(jù)沈鐵工業(yè)走廊建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室有關(guān)人士介紹，采取“工業(yè)地產(chǎn)”開發(fā)模式對工業(yè)園區(qū)建設(shè)管理和項目招商意義重大。一是能夠吸引更多的工業(yè)企業(yè)到工業(yè)園區(qū)投資興業(yè)。工業(yè)區(qū)不僅為企業(yè)發(fā)展提供了各種優(yōu)惠政策和服務(wù)，還建設(shè)了標準廠房，將對投資者產(chǎn)生極大的吸引力。二是大大縮短項目的建設(shè)周期。企業(yè)入駐園區(qū)后，省去了土建環(huán)節(jié)，只需安裝設(shè)備就可以生產(chǎn)，建設(shè)周期大大縮短。三是有利于形成產(chǎn)業(yè)集聚。與傳統(tǒng)廠房相比，“工業(yè)地產(chǎn)”不僅能夠節(jié)省土地，還可提高土地集約化程度，形成產(chǎn)業(yè)集群。四是有利于調(diào)動工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的招商積極性。更好地實現(xiàn)以商招商。五是“工業(yè)地產(chǎn)”既可以建設(shè)標準化廠房，又可以做孵化器，一舉解決了孵化小企業(yè)和培養(yǎng)、做大中小企業(yè)的兩方面問題。開原工業(yè)區(qū)由以往注重單個企業(yè)的引進，到現(xiàn)在通過開發(fā)建設(shè)“工業(yè)地產(chǎn)”，集群式引進企業(yè)興建專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園，標志著沈鐵工業(yè)走廊工業(yè)園區(qū)建設(shè)管理進入了新階段。目前，沈鐵工業(yè)走廊17個重點工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本達到了“七通一平”或“九通一平”的標準，已成為外地客商來鐵嶺投資興業(yè)的金字招牌，這為開發(fā)建設(shè)“工業(yè)地產(chǎn)”提供了基本的前提條件。各工業(yè)園區(qū)應(yīng)借鑒開原工業(yè)區(qū)的這一做法、推動沈鐵工業(yè)走廊建設(shè)和招商引資工作取得新突破。

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