一直有言論認(rèn)為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在奧運(yùn)后將會(huì)大幅回落，對(duì)于這種觀點(diǎn)，全球?qū)�業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行在4月17日發(fā)布的《快速邁向新北京》白皮書表達(dá)了不同的觀點(diǎn)。

　　白皮書認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)本身和支撐北京房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要需求推動(dòng)力之間并無直接的關(guān)聯(lián)。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的擴(kuò)張形成新的商業(yè)區(qū)以及城郊住宅中心的發(fā)展，奧運(yùn)會(huì)將對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來長(zhǎng)期、積極的影響。此外，環(huán)境改善的措施也使北京成為更加適宜居住和商業(yè)發(fā)展的地方。

　　仲量聯(lián)行研究部經(jīng)理陳斌認(rèn)為，政府在努力改善北京投資環(huán)境的過程中，投資和開發(fā)審批方面的措施促進(jìn)了大量新的優(yōu)質(zhì)商業(yè)區(qū)的形成。這將大大推動(dòng)北京高檔商鋪、寫字樓和住宅市場(chǎng)的擴(kuò)展進(jìn)程，對(duì)北京未來的發(fā)展極其有利。但不可避免的是，這將在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后的短時(shí)間內(nèi)對(duì)高檔物業(yè)的租金水平構(gòu)成小幅下跌的壓力。

　　雖然高檔物業(yè)租金水平可能有所調(diào)整，但陳斌強(qiáng)調(diào)說，支撐北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需求動(dòng)力因素仍將不斷增長(zhǎng)。一方面，跨國(guó)公司將在中國(guó)拓展其市場(chǎng)，北京的寫字樓將是這些跨國(guó)公司租戶一個(gè)日趨重要的選擇之地。另一方面，支撐奢侈品市場(chǎng)快速發(fā)展的龐大人口群體以及消費(fèi)心理預(yù)計(jì)仍將持續(xù)上揚(yáng)。此外最終用戶和投資者對(duì)住宅項(xiàng)目仍將保持強(qiáng)勁的需求。所有上述這些需求與奧運(yùn)會(huì)的舉辦并沒有直接的聯(lián)系，從中長(zhǎng)期來說，仍將繼續(xù)支撐對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁的吸納量。

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