最新統(tǒng)計(jì)顯示，３月上海二手房成交量幾乎比２月翻了一番；在成交量大幅彈升的同時(shí)，二手房成交價(jià)格亦大幅上揚(yáng)，樣本成交均價(jià)為１８１２８元／平方米，環(huán)比上漲２．０７％。

    ３月，上海二手房成交較２月明顯活躍，各個(gè)區(qū)域二手房成交量都呈現(xiàn)出了增加的趨勢(shì)。其中寶山區(qū)二手房成交量是上個(gè)月的３倍。

    交易量大幅增加，主要原因是去年年末受到加息政策及銀根收緊的影響，多數(shù)剛性需求暫時(shí)“凍結(jié)”，進(jìn)入觀望狀態(tài)。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的政策消化后，一些剛性需求開(kāi)始釋放，帶動(dòng)成交放量，尤其是以自住需求為主的區(qū)域成交量增幅明顯。

    價(jià)格方面，在整體房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的情況下，多數(shù)區(qū)域出現(xiàn)了價(jià)格上漲的行情，且價(jià)格漲幅普遍較大，其中閔行區(qū)的漲幅高達(dá)４．２％。中原地產(chǎn)分析，究其原因，一是３月開(kāi)始進(jìn)入購(gòu)房旺季，需求拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；二是由于股市低迷，導(dǎo)致部分資金流入房地產(chǎn)，從而推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格上漲。

    中原地產(chǎn)研判，根據(jù)目前的情況，預(yù)計(jì)４月上海的二手房交易會(huì)更加旺盛，房?jī)r(jià)仍會(huì)進(jìn)一步攀升。主要原因是４月是傳統(tǒng)的旺季，同時(shí)當(dāng)前股市低迷，部分資金將轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)，為房市推波助瀾。

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