近年來(lái)，新疆一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采取認(rèn)購(gòu)、選號(hào)等方式，變相的違法違規(guī)預(yù)售商品房，擾亂正常市場(chǎng)秩序，成為新疆房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的“軟肋”。記者發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)連連上漲，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)心中無(wú)底成為這一現(xiàn)象出現(xiàn)的“罪魁禍?zhǔn)住薄?

    新疆建設(shè)部門近期對(duì)全疆房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未達(dá)到法定預(yù)售條件，未取得《預(yù)售許可證》情況下，違反《商品房預(yù)售管理辦法》，采取認(rèn)購(gòu)、登記、選號(hào)等方式，違規(guī)收取預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用，變相預(yù)（銷）售商品房，這種現(xiàn)象在烏魯木齊等大中城市尤為普遍。

    調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的開(kāi)發(fā)企業(yè)提前收取了１萬(wàn)至１０萬(wàn)元不等的定金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等預(yù)定性費(fèi)用；個(gè)別企業(yè)在未取得預(yù)售許可證的情況下，提前收取總房款的３０％。例如，新疆欣海鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、土地不合法的情況下，擅自銷售樓花，預(yù)收了１０００多萬(wàn)元，造成惡劣的社會(huì)影響。

    這些企業(yè)之所以敢變相違法違規(guī)預(yù)售商品房，與新疆近年來(lái)房?jī)r(jià)快速攀升密切相關(guān)。以烏魯木齊為例，截至今年４月，其漲幅已連續(xù)６個(gè)月位居全國(guó)７０個(gè)大中城市之首，并以２０％以上的漲速“領(lǐng)跑”全國(guó)房?jī)r(jià)。盡管當(dāng)?shù)卣�府多次表示房源充足，但一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻拋出房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲“判斷”，而許多購(gòu)房者在心中無(wú)底、難辨真?zhèn)蔚那疤嵯�，被迫走進(jìn)房產(chǎn)商設(shè)計(jì)的“圈套”。

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