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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盈利面臨下行風(fēng)險(xiǎn)
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-6-10
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商 風(fēng)險(xiǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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截至6月1日，高華證券關(guān)注的12個(gè)城市的總建筑面積周環(huán)比下降9%、年同比下降46%，整個(gè)五月銷售面積同比下降38%。深圳、武漢和北京的成交量表現(xiàn)最差，同比降幅分別為54%、53%和51%。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎看待下半年房?jī)r(jià)
高華證券在近期走訪了7家總部位于珠江三角洲的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商后了解到：(1)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)下半年整體房?jī)r(jià)趨勢(shì)仍持謹(jǐn)慎觀點(diǎn)，但對(duì)上海和北京等部分城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較有信心；(2)大部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為受地震災(zāi)害影響，短期內(nèi)成都將是最為疲軟的市場(chǎng)；廣東省的中山、東莞、惠州三地也需要密切關(guān)注；(3)所有開(kāi)發(fā)商均認(rèn)為短期內(nèi)政策不大可能出現(xiàn)調(diào)整。
預(yù)計(jì)仍要進(jìn)一步降價(jià)
鑒于上市房地產(chǎn)企業(yè)在這些重要市場(chǎng)的成交量沒(méi)有增長(zhǎng)，高華證券認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2009年的盈利面臨著更大的下行風(fēng)險(xiǎn)。之前的購(gòu)房者信心調(diào)查也表明購(gòu)房者意向購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)/家庭年收入與當(dāng)前房屋總價(jià)/家庭年收入之間存在著懸殊的差距。
高華證券預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)進(jìn)一步降價(jià)以提升銷量。然而，開(kāi)發(fā)商越晚降價(jià)，以更大幅度降價(jià)的可能性就越大，進(jìn)而對(duì)購(gòu)房者信心產(chǎn)生負(fù)面影響的程度也就越大。
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