上海房地產(chǎn)市場行情開始在春夏之交中徘徊前行，雖然沒有延續(xù)4月的下坡路，但傳統(tǒng)旺季卻顯頹勢。昨天，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新報告顯示，5月中房上海住宅價格指數(shù)為1947點，較4月上升24點，環(huán)比增幅為1.25%；較去年同期上漲45.3%，較去年年底則上漲5.4%，漲幅明顯受到擠壓。

    5月上海全市新建商品住宅成交規(guī)模179.9萬平方米、17620套，較4月分別增加32.6萬平方米、3470套，保持了市場的穩(wěn)定。但是與前兩年同期相比，成交量呈現(xiàn)明顯下降。對此，中房上海指數(shù)辦公室的分析師表示“情況合理”：“考慮到價格指數(shù)近兩年來已大幅上漲52.5%，要保持既往的成交量已無可能。”

    另據(jù)中房上海指數(shù)辦公室上月對142個、總規(guī)模1050.4萬平方米的樣本樓盤所做的調(diào)查，有41%的公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲，比重較4月基本持平，平均漲幅則為3.9%，最大漲幅8.1%；有9%的公寓樓盤出現(xiàn)價格下跌，比重也與4月基本持平，平均跌幅1.9%，最大跌幅5.7%。別墅價格繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，有10個樓盤出現(xiàn)明顯上漲，平均上漲1440元/平方米。

    中房上海指數(shù)辦公室的分析師認為，地震將給住房消費心理帶來短暫的調(diào)整，但不會根本上改變購房傾向。“地震導(dǎo)致經(jīng)濟運行的不確定性因素增加，但宏觀上防止經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止價格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹的“雙防”目標和保持穩(wěn)定較快發(fā)展宗旨不會改變。如此次大幅度調(diào)高存款準備金率1個百分點，雖已處高位，但相信還有上調(diào)空間。而提高存款準備金率對房地產(chǎn)業(yè)總體上說是一個中性政策，影響不大。鑒于銀行利率敏感性趨弱，房貸利率又處在恰當水平，因此預(yù)計近期內(nèi)出臺對房地產(chǎn)業(yè)嚴厲調(diào)控措施的幾率較小�！�

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