- 保護視力色：
房地產(chǎn)市場保持弱市格局
-
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-5
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 房地產(chǎn) 商品房 北京 上海 房價
- 中研網(wǎng)訊：
-
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機7月份全國商品房銷售0.46億平方米，同比下降25.81％，延續(xù)前期銷售萎縮的趨勢，降幅有擴大的趨勢。目前的銷售水平和06年的情況比較接近。我們認為由于07年8、9月銷售火爆，未來兩月銷售增幅將繼續(xù)下滑。
7月份全國商品房銷售均價為4121元/平方米，呈弱市徘徊狀態(tài)，我們認為隨著去年房價漲幅的見頂，以及目前各大城市的降價風潮，全國房價數(shù)據(jù)將出現(xiàn)負增長。
北京、上海、深圳、廣州、杭州、武漢六大城市成交量均出現(xiàn)萎縮，房價漲跌不一，北京房價再創(chuàng)新高、上海房價維持平衡、深圳房價略有回升、廣州房價繼續(xù)下跌、杭州房價略有上漲、武漢房價各月波動較大。從各城市的銷竣比來看，北京的銷售壓力最大，深圳、廣州的銷竣比均小于1，市場仍存在調整壓力，上海、杭州、武漢地區(qū)的房地產(chǎn)市場相對健康。
08年中報顯示開發(fā)類房地產(chǎn)公司綜合毛利率為38.29％，創(chuàng)歷史新高。我們認為這是行業(yè)景氣頂峰在報表上的滯后反映，因為報告期的結算收入大部分來自于前期的銷售。報表數(shù)據(jù)顯示，預收款占總資產(chǎn)、現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比例相比前期有所下滑，而存貨在總資產(chǎn)中的占比則有所上升，也說明上市公司存貨在增加，銷售壓力加大，而資金問題日益趨緊。
在行業(yè)非常時期，市場期待政策救市，但是央行、銀監(jiān)會于8月28日聯(lián)合下發(fā)金融促進節(jié)約集約用地的通知，該"通知"透露了政策依然從緊的信號，因此，市場短期仍將是弱市狀態(tài)。
- ■ 與【房地產(chǎn)市場保持弱市格局】相關新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟
- ■ 經(jīng)濟指標
-
