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政府應微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-5
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機中國全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生2日表示，預計中國政府將在今年內(nèi)出臺房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）相關(guān)政策，目前新政策正在制定過程中。聶梅生還建議，政府應適當微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策，以保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。
聶梅生在接受《東方早報》采訪時表示，政府方面一直在考慮啟動房地產(chǎn)業(yè)的直接融資通道，目前有關(guān)部門正就REITs相關(guān)新政策征求各個部門意見。"這是由很多個部門協(xié)同制定的，估計年內(nèi)應該會有結(jié)果，央行、銀監(jiān)會會有一個統(tǒng)一的安排。但是具體出臺時間和目前進展情況，尚不方便透露。" 聶梅生說："政策層面的瓶頸在于稅收。到底要不要對REITs征稅，如何征稅，成為政策制定部門間難以協(xié)調(diào)的問題。"
聶梅生認為，從政策調(diào)整方向看，政府肯定是支持房地產(chǎn)業(yè)的直接融資，即信托這一類的資產(chǎn)證券化，而間接融資部分則要逐漸減少。"銀根緊縮，使房企從銀行渠道融資難度加大。但是關(guān)上一扇窗，同時也要打開另一扇窗。因此目前形勢來看，是出臺REITs政策的好時機。"
聶梅生還表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策有點過緊，由于政策制定是在去年年底經(jīng)濟過熱時，而目前情況已發(fā)生變化，應該做適當?shù)奈⒄{(diào)。
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