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上海大華等開發(fā)商加入 樓市價格戰(zhàn)擴大
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 上海 大華 開發(fā)商 樓市 萬科
- 中研網(wǎng)訊：
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今年樓市的“金九銀十”剛開局，“價格戰(zhàn)”便顯出白熱化和擴大化趨勢。一方面是橫向的，如萬科上周在上海打出8個樓盤集中優(yōu)惠的旗號后，本周又把杭州“拉下水”；另一方面是縱向的，在萬科“先下手”后，上海大華等其他開發(fā)商也已聞風(fēng)而動。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機
打開萬科杭州網(wǎng)站，以“2008萬科青年置業(yè)計劃”為名的大紅色促銷廣告在首頁躍然而出，廣告商以萬科杭州項目白鷺郡南的房源舉例，稱“最低首付8萬元+月供1800元”即可輕松實現(xiàn)置業(yè)夢想。記者也從萬科杭州方面獲得證實，本月3日至14日，萬科杭州對白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城4個樓盤的剩余房源進(jìn)行促銷，平均折扣在8至8.5折左右。
9月4日，記者從萬科杭州獲得的最新數(shù)據(jù)則顯示，杭州促銷活動首日共推出優(yōu)惠房源216套，當(dāng)天便實現(xiàn)銷售133套，認(rèn)購金額元1.08億元；而活動第二日即昨天，萬科杭州又拿出魅力之城和白鷺郡南共220套低總價房源加入促銷，當(dāng)天共實現(xiàn)認(rèn)購112套，認(rèn)購金額約1.05億元�！澳壳颁N售工作仍在繼續(xù)，從前兩天活動的結(jié)果來看，本次青年置業(yè)計劃得到市場和客戶的認(rèn)可，說明杭州市場的剛性需求客觀存在。”萬科杭州的新聞發(fā)言人表示。
除了開發(fā)商的降價區(qū)域擴大，降價開發(fā)商的數(shù)量也在增多。如在上海，大華等本地開發(fā)商也在“跟進(jìn)”。大華旗下的“中環(huán)1號”項目近期在上海樓市內(nèi)議論頗多，據(jù)悉其報價已經(jīng)下滑了1000元/平方米以上。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月該盤的成交價為11000元/平方米，較前期的13000元/平方米下跌約10%。記者還了解到，在今年新盤供應(yīng)較為集中的上海松江等板塊，計劃趕在“金九銀十”開盤的一些開發(fā)商也已決定降價。
與萬科上海有樓盤遭遇退房風(fēng)波一樣，這些降價開發(fā)商也面臨著潛在的退房風(fēng)險，如據(jù)悉已經(jīng)有業(yè)主組織起來找大華要求退房或補償。
在業(yè)內(nèi)人士看來，萬科的降價促銷可被視作“投石問路”，并且很可能攪動當(dāng)?shù)厣踔林苓厴鞘小Ｈ缯憬_發(fā)商中已經(jīng)開始“議論紛紛”，有開發(fā)商就表示，最后畢竟是市場決定生意，考慮到市場因素，干脆一次性把價格調(diào)到位。
一些行業(yè)分析師認(rèn)為，降價促銷的“連鎖反應(yīng)”會越來越明顯，“雖然一部分開發(fā)商仍在觀望，但需要意識到，現(xiàn)在領(lǐng)跑‘價格戰(zhàn)’的都是品牌開發(fā)商，他們樓盤的數(shù)量往往很大，在品牌和量的雙重‘壓迫’下，不跟著‘跑’起來可能損失會更大。更重要的是，‘價格戰(zhàn)’影響到的是購房者的預(yù)期，在市場整體預(yù)期改變的環(huán)境下，個別開發(fā)商恐難獨善其身。” - ■ 與【上海大華等開發(fā)商加入 樓市價格戰(zhàn)擴大】相關(guān)新聞
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