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樓市“金九銀十”恐落空
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-8
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機新房市場和二手房市場持續(xù)觀望，使得不少人對今年申城樓市"金九銀十"行情的期望值也有所降低。不過，上海租賃市場倒是不時掀起一股股熱潮。來自上海中原研究咨詢部的最新數(shù)據(jù)顯示，近期租賃市場成交持續(xù)看好，寶山、閘北等學校集中的板塊，租賃成交量上升幅度達到10%以上。
監(jiān)測顯示，奧運期間上海租賃市場延續(xù)上月成交量穩(wěn)定上升的態(tài)勢，漲幅在1%左右。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，一方面，買賣市場頻見"有價無市"，直接導致部分業(yè)主掉頭轉(zhuǎn)向租賃市場，增加了租賃市場的供給；由于觀望氣氛濃厚，更多的買家也暫時進入租賃市場租房居��；另一方面，隨著奧運盛事的舉辦以及即將到來的中秋國慶佳節(jié)，不少外地觀賽群及探親群進入上海，為親戚好友尋找地方暫時租住者增多；加之隨著暑假結(jié)束，大學附近的學生租賃族又有所增加，上海體育場附近的徐家匯板塊、學生族集中的閘北大寧板塊以及交通便捷的中山公園板塊等，近期表現(xiàn)較為突出。
據(jù)介紹，近期徐家匯板塊內(nèi)的租金有所上升，如位于漕溪北路737弄的匯翠花園，目前114平方米的精裝修二房租金在6800元-7000元/月，三房租金達8500元-9000元/月；閘北大寧板塊，老式公房租賃情況最好，租金大多在1200元-2000元/月之間。
而部分品質(zhì)較為高端的樓盤，租賃情況也很好，租客以沿軌道交通一號線工作的白領為主，目前位于平型關路1083弄的"慧芝湖花園"，110平方米豪華裝修二房租金在5000元/月，位于共和新路2999弄的"明園森林都市"，100平方米二房租金在4000元/月左右；中山公園板塊可供選擇的次新房、老公房較多，大多數(shù)房源是上世紀90年代末到本世紀初開發(fā)的中高檔居住樓盤，以兩房、三房為主。例如，毗鄰軌道交通中山公園站的"圣約翰名邸"，目前豪華裝修二房租金在6500元/月左右，而位于婁山關路999弄的"春天花園"，三房租金在8000元/月左右。
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