此次降息同樣涉及購(gòu)房貸款的利率,央行利率表顯示,5年以上的商業(yè)貸款以及公積金貸款分別小幅下降0.09%。5年期以上商業(yè)貸款利率從7.83%下降到7.74%,而5年期以上公積金貸款利率從5.22%下降到5.13%,5年期以下則下調(diào)幅度更大,達(dá)到0.18%。

　　降息之后,對(duì)于買房人來(lái)講,還貸額將有小幅下降。

　　以50萬(wàn)元20年貸款計(jì)算,在等額本息償還方式下,降息前每月應(yīng)還利息4129.46元,降息以后每月應(yīng)還4101.66元,兩者相差28元。

　　不過(guò)由于去年連續(xù)加息,此前購(gòu)房者還款額已經(jīng)有了明顯增長(zhǎng),此次降息差不多可以抵消去年加息影響的十分之一左右。

　　房產(chǎn)分析師陳真誠(chéng)稱,由于整個(gè)預(yù)期已經(jīng)改變,小幅度的房貸利率下降,對(duì)樓市觀望態(tài)度影響不大,消費(fèi)者仍將繼續(xù)觀望。這主要因?yàn)榻档唾J款利率所減少的部分購(gòu)房"成本",相比于其預(yù)期的房?jī)r(jià)下降所可能減少的購(gòu)房支出實(shí)在太少。

　　目前許多城市正在籌備推出房交會(huì),大家都準(zhǔn)備拿出降價(jià)、折扣優(yōu)惠方案。尤其是萬(wàn)科、恒大、富力等大型開發(fā)商的大規(guī)模降價(jià)問(wèn)題,會(huì)繼續(xù)加劇市場(chǎng)上消費(fèi)者的進(jìn)一步觀望,促使一些開發(fā)商加快降價(jià)的步伐。整體來(lái)說(shuō),市場(chǎng)觀望的趨勢(shì)并沒(méi)有就此改變。

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