地產(chǎn)大鱷萬科近日在樓市重鎮(zhèn)“長三角”地區(qū)實施降價，部分樓盤折扣達到8折甚至7.5折，為多年罕見。這在業(yè)界引發(fā)巨大的震動，在很多人看來，萬科此舉無疑拉開了行業(yè)洗牌大幕，那些沒有品牌、實力較弱的開發(fā)商將退出市場，實力雄厚、管理控制能力較強的開發(fā)商將渡過難關(guān)，并擴大市場份額。

　　事實上，萬科此次在長三角范圍內(nèi)大舉促銷，一方面自然是為了盡快回籠資金，占取市場主動，另一方面，“試探市場”的意味也非常濃厚。從其促銷節(jié)奏看，都是一開始拿出部分房型或位置不是很好的房源降價打折，如果銷售良好，表明市場接受這個價格，進而不斷放出后續(xù)房源。而事實上，上海房地局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，自啟動促銷以來，萬科“金色雅筑”的銷量迅速回升，這表明市場剛性需求仍然非常旺盛，一旦買賣雙方在價格這個問題上達成平衡，購房需求就會迅速釋放。過去幾年，房地產(chǎn)市場幾乎任何產(chǎn)品都不愁銷售，甚至都能賣出一個好價錢，這顯然是不正常。

    去年以來的樓市調(diào)整將加快行業(yè)分化和優(yōu)勝劣汰，降低房地產(chǎn)行業(yè)的利潤預期，提升房地產(chǎn)開發(fā)、管理水平，有利于樓市健康、可持續(xù)發(fā)展，而通過行業(yè)競爭、買賣博弈，才能促進市場不斷走向平衡和理性發(fā)展。

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