中誠信國際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“中誠信國際”)22日發(fā)布的最新研究報(bào)告指出，在宏觀調(diào)控政策和信貸緊縮下，房市在2008年出現(xiàn)調(diào)整，房貸風(fēng)險(xiǎn)的上升對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量構(gòu)成考驗(yàn)，但對(duì)整體信用實(shí)力影響有限。

    報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)從2005年步入景氣，但投資增速過快和對(duì)銀行資金的高度依賴加大了金融體系的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。在宏觀調(diào)控政策和信貸緊縮下，房市在2008年出現(xiàn)調(diào)整，而市場(chǎng)低迷、銷售量萎縮和信貸收緊的雙重壓力使房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈面臨斷裂風(fēng)險(xiǎn)，銀行房地產(chǎn)信貸質(zhì)量也出現(xiàn)下滑跡象。由于房地產(chǎn)行業(yè)格局調(diào)整尚未到位，預(yù)計(jì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量可能進(jìn)一步惡化，房地產(chǎn)貸款不良率仍可能進(jìn)一步上升。

    報(bào)告同時(shí)指出，不過壓力測(cè)試顯示，由于更易受調(diào)控影響的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增速放緩，加上近幾年銀行撥備計(jì)提較為充分，為銀行應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)提供了良好的緩沖，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)對(duì)銀行整體信用實(shí)力造成實(shí)質(zhì)影響。

    此外，個(gè)人住房貸款不良率仍處于很低水平，購房貸款人以自住性需求為主、就業(yè)率仍然較高，報(bào)告預(yù)計(jì)個(gè)人住房貸款仍將保持增長(zhǎng)。

    報(bào)告還認(rèn)為，從政府宏觀調(diào)控政策來看，房地產(chǎn)行業(yè)的格局調(diào)整還將持續(xù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整將使中小房地產(chǎn)商的銀行融資渠道受到更大的沖擊，而大型房地產(chǎn)開發(fā)商則可以通過多渠道的融資和多元化的收入來源來減輕風(fēng)險(xiǎn)。

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