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滬樓市迎來最冷"金九"
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-23
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- 中研網訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機受全球性經濟危機的影響，以往樓市的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”今年受到了極大沖擊。記者昨天了解到，本月上海樓市成交量僅為去年同期的二成。
把今年九月稱為史上最冷的“金九”并不為過。佑威房地產研究中心的數(shù)據顯示，截至昨天，開發(fā)商在9月已推出了75.74萬平方米的商品住宅房源，超出8月全月73.83萬平方米的供應量。而成交量卻只有29.2萬平方米，僅相當于去年同期成交量140.48萬平方米的兩成。可見，開發(fā)商推量不減價的單邊熱情，并不能博得購房者的好感。
而在日前剛剛完成出讓的今年第22號公告6幅土地中，有3幅地塊最終因無人競買而流標，流標比例達到50%，而另外3幅也僅僅只以底價成交。值得一提的是，其中由保利地產拿下的一塊位于寶山顧村的土地，其折合樓板價僅為3218.5元/平方米，和去年同一地區(qū)土地價格相比縮水近一半。
根據易居中國的統(tǒng)計資料顯示，目前上海房價在下跌過程中已有44.8％的樓盤售價出現(xiàn)下跌，但如今普通購房者的購房熱情仍然不高。例如在易居中國的一份調查中，僅4.51%的受訪問者認為不久前央行的利率調整會促使購房者入市。
一位業(yè)內人士也表示，申城多數(shù)開發(fā)商不是以取消和降低裝修標準，就是借機處理最差房源來降價，表面上看降幅很大實際優(yōu)惠卻不多，這是把金九樓市拖入僵局的主要原因。開發(fā)商真正降價的話，銷售還是會有所改善的。據記者了解，眼下不少樓盤已經開始真正意義上的降價銷售。
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