內(nèi)地一線城市與二三線城市間差異很大

　　昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布的"房地產(chǎn)市場透明度指數(shù)"顯示：中國房地產(chǎn)市場透明度在亞太地區(qū)提升幅度最大，在"金磚四國"中首次超過印度。不過，國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場在上市公司財(cái)務(wù)披露、市場基本信息獲取兩方面還明顯落后房地產(chǎn)交易透明度高的國家。

　　據(jù)介紹，該指數(shù)兩年發(fā)布一次，涵蓋"房地產(chǎn)投資效益"、"市場基本信息獲取"、"上市公司財(cái)務(wù)披露"、"法律政策體系"以及"交易流程"五方面指標(biāo)，其中"法律政策體系"一項(xiàng)在評(píng)級(jí)中所占權(quán)重最大（26%）。從中可以看出，多數(shù)新興市場的房地產(chǎn)市場透明度均得到了提升。而在亞太地區(qū)，中國房地產(chǎn)投資市場透明度改善幅度最大，由"透明度低"躍至"半透明"，提高一個(gè)評(píng)級(jí)。

　　仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示：中國最近兩年整個(gè)市場的透明度得到大幅度改善；本次調(diào)查還首次將調(diào)查范圍拓展至印度和中國等新興市場的二線和三線城市，調(diào)查范圍的拓展使境外投資者能夠?qū)χ袊�房地產(chǎn)市場進(jìn)行更為準(zhǔn)確的評(píng)估。調(diào)查顯示，一線城市是內(nèi)地房地產(chǎn)投資交易最透明的市場，其房地產(chǎn)大宗交易也相對(duì)活躍，但是在"市場基本信息"、"上市公司財(cái)務(wù)披露"兩項(xiàng)指標(biāo)中還是低于多數(shù)被調(diào)查的亞洲其他地區(qū)，其中"市場基本信息"一項(xiàng)的透明度指數(shù)僅相當(dāng)于菲律賓的水平。

　　此外，中國內(nèi)地的一線城市（上海、北京、廣州）與二、三線城市的房地產(chǎn)市場在透明度方面存在著很大差異。主要表現(xiàn)為：上海、北京之外的城市房地產(chǎn)稅收名目繁多，且各地稅率也不統(tǒng)一；在內(nèi)地二、三線城市，由于本地代理商主導(dǎo)市場，導(dǎo)致房地產(chǎn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參差不齊，交易流程公開以及公允程度方面透明度偏低。

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