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房地產(chǎn)商上書“求救”不如降價“自救”
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機中房協(xié)建議的用意十分明顯，即假借幫部分家庭改善住房條件為由，試圖讓政府放松對二套房貸款的限制，來達到繼續(xù)鼓勵部分人炒賣房屋從而推高房價的目的，并由此實現(xiàn)開發(fā)商利益與金融安全更緊密的捆綁，來要挾政府無限“確保”其暴利。
假如中房協(xié)有關(guān)放松貸款限制的建議得到采納，房屋炒賣將再度反彈，樓市泡沫會越吹越大，最后，開發(fā)商的利益是保住了，但銀行的房貸風(fēng)險系數(shù)卻大大提高，最終可能將國民經(jīng)濟與金融機構(gòu)推向越來越危險的境地，政府有關(guān)部門不能不對此保持高度警惕。
眾所周知，當(dāng)前房地產(chǎn)成交量的持續(xù)大幅滑坡，根源在于房價遠遠突破公眾承受能力底線，人們無奈選擇以腳投票。也正因如此，只要房價遠超公眾消費能力的現(xiàn)狀不能得到改變，無論外圍的調(diào)控如何開展與進行，對于開發(fā)商利益的挽回而言，都將是無力回天。正如中國社科院金融研究所研究員易憲容所指出的，當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷的問題出在開發(fā)商身上，是開發(fā)商沒有認(rèn)清市場形勢作出了錯誤判斷。
當(dāng)前開發(fā)商不應(yīng)在錯誤的道路上越滑越遠，與其不切實際地試圖改變房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，不如把房價降到與經(jīng)濟發(fā)展水平及公眾消費能力相適應(yīng)的程度。唯有如此，消費信心才可能得以逐漸挽回，開發(fā)商也才能在更多人實現(xiàn)安居夢想的同時，挽救自己的命運。
房價降到與民眾承受能力相適應(yīng)的程度，人們才能從畸高房價的重壓下解脫出來，消費其他商品的能力才能得到釋放。在當(dāng)前形勢下，放棄暴利幻想，奉行薄利多銷政策，是開發(fā)商能夠?qū)崿F(xiàn)自我拯救的最合理選擇。
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