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中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款或?qū)⑹艿經(jīng)_擊
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 貸款 美國 住房 銀行業(yè)
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)資信評級部門昨日發(fā)表研究報(bào)告表示，在次貸危機(jī)愈演愈烈的大背景下，中國銀行業(yè)所面臨的直接風(fēng)險(xiǎn)仍在可控的范圍內(nèi)，但銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款及零售銀行業(yè)務(wù)將受到?jīng)_擊。
新華財(cái)經(jīng)評級總監(jiān)陳松興表示，次貸危機(jī)始于美國的房地產(chǎn)價(jià)格下跌，中國銀行業(yè)對于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)暴露也不容忽視。近期住房銷售量在各大城市均出現(xiàn)萎縮態(tài)勢，加上銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的惜貸和展期困難，將會造成其資金鏈吃緊甚至斷裂，形成惡性循環(huán)。
而房地產(chǎn)開發(fā)商通常利用高財(cái)務(wù)杠桿經(jīng)營，負(fù)債率高，一旦無力償還貸款，就會把巨額風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行。個人住房按揭貸款由于以自住為主，而且在房地產(chǎn)價(jià)格飛速飆升的2007年貸款量有限，不會對銀行業(yè)造成太大的影響。
陳松興表示，在復(fù)雜多變的國際金融環(huán)境下，穩(wěn)健經(jīng)營不失為一個良好的發(fā)展策略。這位分析人士對目前國內(nèi)多家銀行所執(zhí)行的“混業(yè)綜合經(jīng)營”戰(zhàn)略表示強(qiáng)烈質(zhì)疑和憂慮。
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