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房地產救市的本質是什么
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-10-20
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 房地產 政策 救市 經(jīng)濟危機
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機
最近三個很奇特的位置顛倒的現(xiàn)象產生了：
第一個奇特現(xiàn)象是從來標榜自由資本主義的美國經(jīng)濟，現(xiàn)在也崇尚政府干預了，也實行社會主義的某些經(jīng)濟政策了。難怪委內瑞拉的查維斯總統(tǒng)稱美國總統(tǒng)布什為同行和同志。反觀我國在股市和樓市大跌和走落的時候，我國虛擬經(jīng)濟和實體經(jīng)濟受到負面因素嚴重沖擊的時候，一大批的同志同胞主張無為而治、任其發(fā)展、淡漠處置、猶豫觀望、堅決反對政府的任何救市行為。
第二個奇特現(xiàn)象是這幾年房地產調控政策頻發(fā)的時候，中央政府的聲音很大，而地方政府聲音很小，絕大多數(shù)都是沉默的；由于美國金融危機和我國房地產正趨向衰退和蕭條，當前地方政府救房地產市場風起云涌，政策措施頻發(fā)，而中央政府的聲音很小，似乎在暗地支持和默認這種現(xiàn)象。
第三個奇特現(xiàn)象是近幾年來大力支持政府房地產宏觀調控政策的所有專家和媒體，現(xiàn)在都用非常激烈的語言和異常勇猛的行為反對地方政府拯救和維護房地產市場的各項舉措，甚至不惜責問中央政府。而那些一貫反對房地產宏觀調控政策的人們現(xiàn)在心態(tài)奇好，語言平和平穩(wěn)，支持政府的現(xiàn)行措施，他們終于等到了這一天。
“救市”是一種現(xiàn)象，其背后的本質倒是關鍵所在。拋開不在同道上的人員糾紛，拋開中央政府和地方政府的不同表現(xiàn)，拋開外國歷史經(jīng)驗和中國房地產市場的種種預測，我以為“救市”現(xiàn)象的本質問題有下面四點：
1.“救市”的本質是對原先房地產調控政策的修正調整�，F(xiàn)在我們看到的所有地方政府“救市”舉措，都是這幾年頒布執(zhí)行的房地產調控政策的全面松綁和反向操作。
2.“救市”的本質是原先的房地產調控政策不符合科學發(fā)展觀。如果這幾年頒布的房地產調控政策能夠促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，能夠使中央政府、地方政府和老百姓都滿意，能夠隔離外國金融危機和經(jīng)濟危機對中國的沖擊影響，那么就不會出現(xiàn)如此之多的城市“膽大妄為”的進行房地產救市。
3.“救市”的本質是不救房地產就不能保中國經(jīng)濟的發(fā)展（當然包括各地經(jīng)濟的發(fā)展）�！熬仁惺蔷戎袊�(jīng)濟之市而不是救中國房地產，不是救房地產市場價格，不是救開發(fā)商”，“救市臭不可聞”，“救市坑百姓毀市場”，“救市是短視”，“救市是螳臂當車”等，這樣的呼聲現(xiàn)在越來越大。但很可惜真理不在這邊，住房需要不是住房需求。保中國經(jīng)濟發(fā)展必須保股市、必須保樓市、必須保企業(yè)、必須保中國老百姓的收入和財產不縮水。保中國經(jīng)濟發(fā)展必須有效擴大中國的內需，而中國最大的內需就是中國老百姓不斷改善自己居住條件的內需。都說越來越多的中國老百姓買不起房，但哪一個城市老百姓的私房擁有率不在80％上下？但哪一個國家能造就一個老百姓都能買的起的房地產市場？都說全國商品房空置面積一個多億，但和我國房屋保有量對比來講，這是一個絕對安全的正常值。
4.“救市”的本質是行政干預經(jīng)濟能力還是超強。建立社會主義市場經(jīng)濟制度就是要讓市場“看不見的手”發(fā)揮主導作用，讓政府“看的見的手”發(fā)揮次要作用。最近幾年我們看到的是政府管制我國經(jīng)濟的能力是大大加強了，特別是管制房地產市場的能力更是超乎尋常。我們對外要求人家承認我們是“市場經(jīng)濟國家”，但確實我們經(jīng)常還是保有計劃經(jīng)濟體制的厚實陰影。我們還是沒有擺脫經(jīng)濟發(fā)展時中央政府集權，經(jīng)濟出現(xiàn)困難時中央政府放權的怪圈。我們在很多產業(yè)領域里表現(xiàn)的還是“政策市”。我們還得依靠政府的政策來解決經(jīng)濟發(fā)展中的主要矛盾。政府救市，還得依靠。過去有無數(shù)實例，今后還會延續(xù)下去。沒有還真不行，這就是中國現(xiàn)階段的國情。
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