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若房價大跌百姓受害那房價大漲呢
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-10-25
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機僅僅看到“房價大跌的最終受害者是百姓”是不夠的，他更應該看到“房價大漲的最終受害者也是百姓”。官員對于“房價大跌”的危機意識，應該在房價尚未大漲之前，而不是大漲之后。
10月13日，杭州市出臺24條“房地產(chǎn)新政”，在社會上引起很大反響，街頭巷尾、傳媒網(wǎng)絡都在討論，政府要不要“救樓市”？政府“救樓市”對百姓究竟是好還是不好？面對街頭巷尾對政府救市的質疑，杭州市委書記王國平表示，“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了救經(jīng)濟、救銀行、救百姓。一旦樓市大跌，最終受害的是老百姓(《今日早報》10月23日)。
救樓市不是要救高房價——政府一面在全力救樓市，另一面也在不停地發(fā)布著這樣的“安民告示”。但杭州市委書記王國平的一番“回應”表明：至少在杭州，政府出臺救市政策是直指房價的，因為“房價大跌的最終受害者是百姓”，所以政府必須保房價。至于怎樣算“房價大跌”，怎樣算“房價穩(wěn)定”，怎樣又算“高房價”，“解釋權”全部掌握在政府手里，公眾大概是無權置喙的。
必須承認，“房價大跌的最終受害者是百姓”這樣的闡述，在當前語境下至少是理論正確的。是的，房地產(chǎn)業(yè)與50多個行業(yè)相關，房價大跌必然牽一發(fā)而動全身，進而帶來銀行破產(chǎn)、資產(chǎn)縮水、失業(yè)增加等一系列風險。特別是，“一旦杭州樓市大落、房價大跌，土地市場必將進入不景氣周期，政府土地出讓收益會大幅減少，相應地城市建設、城市管理和民生保障資金也會大幅減少，最終受害的還是老百姓�！�
我們不知道一向在用途上十分混亂且諱莫如深的“土地財政”，是否確實承擔著“民生保障”之類的公共財政重任；不過杭州的馬路三年一大修兩年一小修倒是看得見的，雖然公眾對此并不怎么待見。問題是，杭州房價現(xiàn)在真的已經(jīng)“大跌”了嗎？除了交易量下降之外，10月20日國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)可是顯示包括杭州在內(nèi)的70個城市住房價格仍在上漲啊。交易量下降房價不降，真的“很市場很可憐”嗎？為什么只看到政府在叫喊救市，卻一點看不見開發(fā)商的救市之舉呢？
退一步，假使房價現(xiàn)在確實已經(jīng)處在大跌前夜，急需政府來救。可是，政府自信真的能救得了嗎？市場規(guī)律告訴我們，只漲不跌的價格是不存在的，唯有上下波動才是最穩(wěn)定的�，F(xiàn)在的房價已如離弦之箭般猛射出去，真能脫離地心引力飛向永恒的高位嗎？要挽救一個吹得過大的泡泡，唯一的辦法就是適當?shù)胤艢�。在我看來，穩(wěn)步降價相比保持高位，才是真正的救市。
換句話說，官員僅僅看到“房價大跌的最終受害者是百姓”是不夠的，他更應該看到“房價大漲的最終受害者也是百姓”，他還應該看到“正是曾經(jīng)的房價大漲最終導致了未來的房價大跌”。房價大跌幾乎沒有真正意義上的受益者，但房價大漲的受益者和受害者卻是涇渭分明的。官員對于“房價大跌”的危機意識，應該在房價尚未大漲之前，而不是房價已然大漲之后。否則，誰能說“房價大跌的最終受害者是百姓”這樣的言論，不是受益者的一種“綁架戰(zhàn)術”呢？
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