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世界是凹的,中國房價是凸的
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-11-27
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
上周四,紐約市場油價早盤跳水,跌破每桶50美元,報每桶49.91美元。自7月中旬創(chuàng)下每桶147.27美元的歷史最高紀(jì)錄以來，紐約油價迄今已累計下跌66.1%。
自今年初夏以來，國際上基本商品的價格大幅下跌的不僅是石油，銅從6月的每噸8900美元跌至3800美元，鋁從每噸3000美元下降至1900美元。
翻了幾天的報紙，隨手記下一堆價格下跌的數(shù)字，有外國的，也有中國的。讀者看后，或許可以從中找到一些規(guī)律性的東西。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會18日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，美國80%的城市住房價格出現(xiàn)下滑，比例創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。這個季度，喪失抵押品贖回權(quán)的房產(chǎn)相當(dāng)于成交量的近四成，全美二手獨棟房屋的中間價降至20.05萬美元，比去年同期下降9%；二手公寓房的中間價為21.08萬美元，同比下降7.1%。在被調(diào)查的152個城市地區(qū)中，120個城市的房價下滑。全美國二手獨棟房屋、二手公寓的價格，在人民幣130萬左右，聯(lián)想到美國人均收入高于我們10倍左右，我們的房價高不高呢？我們的油價也比美國高50%以上，怎么搞的呢？
在股市上，我們的滬市A股率先從6000多點跌到1800點，現(xiàn)在開始往上爬。美股上周三大幅下跌，三大股指均創(chuàng)下5年來新低，其中標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)與納斯達(dá)克指數(shù)分別下跌6.12%和6.53%，道瓊斯指數(shù)下跌5.07%。巴菲特神話也破滅了，他領(lǐng)導(dǎo)的伯克希爾·哈撒韋公司的股票，從年初算起跌幅超過了40%。曾被視為美國金融業(yè)“皇冠”的高盛集團19日以55美元創(chuàng)出1999年上市以來最低收盤價，與去年248美元的最高紀(jì)錄相比，公司股價縮水幅度達(dá)到近80%。今年9月，巴菲特同意向高盛注資50億美元，當(dāng)時的認(rèn)購價格是每股115美元。最新的消息是，花旗銀行股價21日暴跌近20%，至每股3.77美元，市值僅有210億美元，不到2006年年底2700億美元市值的十分之一。比金融股更糟的是美國三大汽車巨頭的股價已跌至60多年前的水平。
我們也有一些價格下跌的信息。10月鋼價創(chuàng)7年來最大月跌幅，國內(nèi)鋼材綜合價格指數(shù)為108.59點，環(huán)比下降35.35點，降幅24.56%。出口訂單嚴(yán)重縮水——去年外商訂單是500萬只玩具熊貓，今年一下子銳減到50萬只（人民日報11月21日）。零售行業(yè)部分企業(yè)出現(xiàn)銷售滑坡，上海、杭州、寧波等地商場“滿300元送200元”、“買400送250”……原本在年底才會出現(xiàn)的“打折潮”，今年提前到11月。大學(xué)畢業(yè)生薪酬期望值也普遍降低，上周四的清華大學(xué)招聘會上，碩士的月薪期望值從幾個月前的6000元以上降到4000元左右，而本科生表示1500元到2000元的工作也可以接受。這個月薪標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)接近“月嫂”甚至還低。年關(guān)將近，京城典當(dāng)行的價格開始大幅下跌，市值100萬的房產(chǎn)，以前能當(dāng)70多萬，現(xiàn)在當(dāng)金只能拿到60萬，甚至50萬。
有個美國人，寫了一本書，名曰《世界是平的》，大受國內(nèi)某些人的追捧。美國人喜歡標(biāo)新立異，大唱反調(diào)，提一些貌似新奇的概念，和我們喜歡提出新的口號有異曲同工之處。你說地球是圓的，美國人就說世界是平的，這就有了賣點。其實，今天的世界，特別是商品價格，在我看來既不圓也不平，而是跌的，是縮的，是綠的，總之是凹的。細(xì)心聆聽，一片哭跌之聲。放眼望去，四處慘綠之色。當(dāng)然，“萬綠叢中一點紅”，這個“紅”就是中國的房價。20日，有一家名為世邦魏理仕的所謂國際物業(yè)顧問公司發(fā)布《全球商鋪租金調(diào)查報告》，聲稱65%的城市商鋪租金上漲。中國的廣州、上海、香港等地的商鋪租金持續(xù)上漲，目前，北京商鋪租金為每年每平方米2264歐元（相當(dāng)于22640元人民幣），全球排名第32位，比今年一季度上升了6位。今年3月至9月，廣州商鋪租金增長了16.3%，排名從今年第一季度的第22名躍升至目前的第13名。是否廣東出口減少了，大租商鋪干起“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”的買賣，拉動了租金？在北京，有一平方米商鋪，年收入比全國城鎮(zhèn)居民一年的收入還高，這可真是大新聞。不是房價太高了，就是居民收入太低了，二者必居其一。事情都這么巧，趕到一塊兒了。同一天，中國房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合中國指數(shù)研究院、國家統(tǒng)計局發(fā)布《2008年前三季度中國房地產(chǎn)市場研究報告》，其中稱：北京房價依然高位運行，漲幅略有提高。2008年前三季度商品房銷售均價（銷售總額/銷售面積）為13141元/平方米，同比增長16.44%，增速比上半年提高2.31個百分點。調(diào)查還顯示，與二季度相比，認(rèn)為“房價太高，負(fù)擔(dān)不起”的居民比例下降了10.79個百分點，反映出目前居民對北京高房價的接受程度緩慢提高。讀這兩份報告，我簡直看不出開發(fā)商喊“救市”的半點理由，房價越漲，認(rèn)為“負(fù)擔(dān)不起”的居民比例反而下降了，這是從什么地方統(tǒng)計來的10.79個百分點。如果不是報告人的精神出了毛病，我大概該去精神病院好好自查了。
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