由城市土地學(xué)會(huì)與普華永道聯(lián)合發(fā)布的《2009亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新趨勢(shì)報(bào)告》（簡稱《報(bào)告》）顯示，上海在亞太區(qū)最具房地產(chǎn)投資前景的五大城市中排名第五，去年上海的排名是第一。對(duì)此，有研究者和業(yè)內(nèi)人士表示，上海房地產(chǎn)投資前景依舊為全球投資客所看好，尤其在工業(yè)/分銷業(yè)地產(chǎn)、零售業(yè)等物業(yè)方面，今年的排名下跌主要是因?yàn)榱鲃?dòng)資金緊縮。

 　 工業(yè)/分銷地產(chǎn)最為看好《報(bào)告》涵蓋了20個(gè)亞太區(qū)都會(huì)城市的房地產(chǎn)投資及發(fā)展趨勢(shì)，綜合了逾百位業(yè)內(nèi)專家的訪問及調(diào)查結(jié)果，其中包括投資者、發(fā)展商、房地產(chǎn)公司、貸款機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)及顧問等。

　　除了各個(gè)市場(chǎng)的前景外，報(bào)告亦包括個(gè)別房地產(chǎn)類別的投資及發(fā)展趨勢(shì)，包括寫字樓、零售業(yè)、工業(yè)/分銷業(yè)用地、酒店及住宅等。值得關(guān)注的是，作為第二類最受歡迎的物業(yè)———工業(yè)/分銷業(yè)地產(chǎn)的排名中，上海高居首位，其次是胡志明市、班加羅爾、孟買及廣州。在寫字樓、零售業(yè)、酒店地產(chǎn)排名方面，上海也分別排在第四、第三、第五位。

　　據(jù)普華永道有關(guān)人士介紹，最為受訪者推薦購買及持有的上海地產(chǎn)類型為工業(yè)/分銷業(yè)地產(chǎn)，其中有48%的受訪者建議購買，35%建議持有，17%建議出售。此外，零售業(yè)地產(chǎn)也獲得很高的評(píng)價(jià)，有40%的受訪者建議購買，45%建議持有，15%建議出售。

　　城市土地學(xué)會(huì)房地產(chǎn)融資部高級(jí)常駐研究員StephenBlank向記者詳細(xì)闡釋報(bào)告內(nèi)容時(shí)指出，由于全球經(jīng)濟(jì)不景氣，居民消費(fèi)因此受到影響，導(dǎo)致消費(fèi)品運(yùn)輸量大幅下降，因此，上海的工業(yè)/分銷業(yè)地產(chǎn)投資前景也較去年有些許影響；受累全球金融危機(jī)，很多外資企業(yè)縮減開支甚至施行裁員計(jì)劃，使得寫字樓不再如往年那般成為投資者青睞的物業(yè)。StephenBlank同時(shí)提到：“上海作為中國的金融中心，對(duì)很多外資金融機(jī)構(gòu)有集聚效應(yīng)。然而很多外資銀行，特別是投資銀行，在今年更改了擴(kuò)張計(jì)劃，也在一定程度上導(dǎo)致滬上寫字樓空置率有所上升�！�

　　投資資金將逐漸入市尋找機(jī)會(huì)從目前情況來看，上海作為最具投資前景的五大城市之一，其吸引力有所減弱是事實(shí)，從上述《報(bào)告》上海排名較去年下滑也可見一斑。但是《報(bào)告》同時(shí)指出“上海仍有發(fā)展空間，從發(fā)展前景看，上海排名第八”，機(jī)會(huì)仍然存在。正如一位受訪者指出：“上海寫字樓的需求量仍將繼續(xù)增加，而供應(yīng)量的增長速度相對(duì)于市場(chǎng)規(guī)模來說是很慢的�！彪m然目前仍在控制空置率，但有一位受訪者認(rèn)為，這一情況可能改變，“估計(jì)租金會(huì)和價(jià)格一起上漲。”

　　“亞洲目前與世界各地一樣，面臨流動(dòng)資金緊縮的危機(jī)。整體而言，相對(duì)2007年中期房地產(chǎn)價(jià)格的最高點(diǎn)，亞太地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格還將有15%-20%的下滑。2009年—2010年，將是比較困難的時(shí)期，市場(chǎng)波動(dòng)幅度可能比預(yù)想的要大�！盨tephenBlank向記者表示，很多資金從上海房地產(chǎn)市場(chǎng)撤出，并不意味著其他地區(qū)的市場(chǎng)更適合投資，而是相對(duì)來說更安全，主要表現(xiàn)在資金流動(dòng)性更強(qiáng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有受到太多控制等�！斑�有幾百億美元投資資金等著進(jìn)入亞太房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是，這些資金目前并不著急，在慢慢尋找著最佳投資機(jī)會(huì)。其中很大一部分資金的目標(biāo)市場(chǎng)是中國和印度這兩個(gè)新興國家的主要城市。”

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