國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再推救市新政，實(shí)施包括取消對(duì)購(gòu)買二套房的限制、減免房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅等一系列救市新措。烏魯木齊樓市相關(guān)人士多數(shù)認(rèn)為，這將對(duì)烏魯木齊樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好影響。

    新疆昂世房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題不是需求和生產(chǎn)問(wèn)題，而是流通的問(wèn)題。啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，最根本的就是要讓房子流通起來(lái)：取消第二套房限制、減少房地產(chǎn)稅費(fèi)等舉措都是為了讓市場(chǎng)流通性體現(xiàn)出來(lái)。

    作為烏魯木齊大型房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)之一，瑪雅房屋新疆總部負(fù)責(zé)人劉慶華認(rèn)為，二套住房有相當(dāng)部分都是小換大、舊換新的改善性需求，給這部分貸款松綁，并不會(huì)刺激投機(jī)行為抬頭、制造新的泡沫。去年火爆的烏魯木齊樓市交易中近50%的購(gòu)買需求來(lái)自各地州。受前期宏觀政策影響，這部分投資性需求減少到目前的30%左右。此外，二手房交易中，占總房款9.6%的總稅費(fèi)里5.5%都是營(yíng)業(yè)稅，而時(shí)下交易最活躍的恰恰是不滿5年的住房，因此，減免營(yíng)業(yè)稅對(duì)烏魯木齊二手房市場(chǎng)買賣雙方來(lái)說(shuō)是很大的實(shí)惠，也會(huì)促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。

    自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，在樓市過(guò)熱的時(shí)候，提高第二套房的首付比例及利率，能有效遏止樓市的投機(jī)炒作行為，但它也抑制了正常的改善性居住需求。現(xiàn)在不僅是房市波動(dòng)劇烈，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也面臨減速，這一政策就有必要適時(shí)作出調(diào)整。

    相關(guān)人士計(jì)算，根據(jù)央行規(guī)定，目前市民購(gòu)置二套房，貸款利率要比同期基準(zhǔn)利率上浮10%，10萬(wàn)貸款20年第二套房比以前多付利息3萬(wàn)元左右。根據(jù)計(jì)算，二套房限制實(shí)施以來(lái)，貸款10萬(wàn)元、貸款20年，按照等額本息還款方式，總共繳付的利息約11萬(wàn)元。而一旦解除限制，同樣貸款10萬(wàn)元、貸款20年，總共繳付的利息在8萬(wàn)元以內(nèi)。也就是說(shuō)，解除限制，買第二套房，只是利息部分就要比原來(lái)少支付近3萬(wàn)元。

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