房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重。當(dāng)前面對金融危機，更是拉動內(nèi)需的重要途徑，中央和地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展異常的重視，出臺了不少相關(guān)的政策，但是要使樓市由冷變熱，“解鈴還需系鈴人”，還在于房地產(chǎn)商內(nèi)在起作用。

　　自2003年以來，房價就象坐上了“過山車”不斷的飆升，有的漲了二、三倍，有的漲了五六倍，在筆者所在的中小城市，前五、六年每平方米1500元的房價，如今已經(jīng)巨升到了5000元。即使今年以來受各種因素的影響，樓市遇冷，升得沒有那么快，但仍呈現(xiàn)上升的趨勢，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：11月70個城市房價同比上漲0.2%；按照國際慣例，超過6時，被公認為屬于房地產(chǎn)泡沫區(qū)；當(dāng)房價收入比超過7以后，就會被認為是“國際房價最難承受地區(qū)”。據(jù)此，我國的城鎮(zhèn)居民房價收入比最多也不能超過6�？墒�，據(jù)國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，2007年全國房價收入比約為7.4，其中北京 13.6，上海9.8�？梢姺績r與收入不相稱。

　　樓市銷售旺盛時期，即使價格遠離價值，他人也無可奈何，但任何商品都有漲有落，在當(dāng)前樓房普遍遇冷的背景下，房產(chǎn)商應(yīng)該順潮流而動，把高額的價格降一降。在這點上有的房地產(chǎn)商選擇比較明智，降價促銷，在逆境中求自保，可是不少房產(chǎn)商卻死死的抱著高價位絲毫不愿松動，甚至對周邊降價的房產(chǎn)商進行聲討，這必然會引來不少的負面效應(yīng)，影響房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。

　　一些房產(chǎn)商不愿意降價或多降價，在于其判斷有誤，有的以為房地產(chǎn)只會升不會降，只要熬過了這一段時期，房地產(chǎn)仍然將象前些年那樣不斷的攀升，堅持不降價就是勝利；有的再等、再靠，希望政府出臺更多的樓市政策，把希望寄托于政府；房產(chǎn)商不情愿將價位回調(diào)，這可以理解，任何一個商家都希望以少的投入創(chuàng)造最大的利益，但是死撐硬頂只會損失的更多，虧得更大。

　　商品房作為商品的一種，也必須遵循市場規(guī)則運作，僥幸的心理，靠之靠那是有限的，最重要的開發(fā)商要當(dāng)機立斷，審時度勢，敢于從暴利中走出來，把價位定在合適的位置，讓更多的人買得起房，快速的把產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為商品，由此才能加快資金周轉(zhuǎn)，解脫困境。如果死死抱著高價不放，有價無市，只會錯失良機。

　　保持房地產(chǎn)健康發(fā)展，在于能銷，快銷，要做到這一點，沒有更好的辦法只有降房價，這個降不是觸及皮毛，而是應(yīng)該有一定的量，有一定的力度。房價回調(diào)與以往所獲取的利益相比會感到非常的心痛，但是不下大決心，不降大得利，其結(jié)果更為嚴(yán)重，到時再來降也許就是“放血割肉”。因而，進行理性的價格回調(diào)，是避免房價大幅下跌，保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要一招。

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