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房價不調(diào)整無法解決房地產(chǎn)庫存
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-3-26
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響 由于我國仍存在一定的資本管制，金融危機(jī)通過金融渠道對我國經(jīng)濟(jì)的直接影響比較有限。但由于我國與2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團(tuán)、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及 美國的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及 美國的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會向美
要讓房價不調(diào)整來解決房地產(chǎn)問題，解決庫存問題，刺激經(jīng)濟(jì)增長，這是不可能的，這樣反而會導(dǎo)致調(diào)整期的拉長。王小廣表示，房地產(chǎn)的庫存調(diào)整比想像中要慢很多，去年全國的成交量下降了18.8%，而供給還在不斷增加。此外，房地產(chǎn)的庫存不僅包括已建好沒賣出去的房產(chǎn)，還包括已賣出的房產(chǎn)中用于投資，而沒得到實際使用的部分。他認(rèn)為，保持房價不調(diào)整、放棄成交量的做法不可取，只有需求才能消化庫存。
房地產(chǎn)問題市場化必然導(dǎo)致行業(yè)難以回暖
——萬通集團(tuán)董事局主席馮侖
最近幾年房地產(chǎn)越來越受關(guān)注，整個行業(yè)包括分析師、包括媒體、包括消費者、包括大眾、包括從業(yè)者，所有人在思維上陷入了一個很奇怪的邏輯：房地產(chǎn)問題住宅化，住宅問題道德化，道德化問題去市場化。我認(rèn)為，一旦到了道德化，就沒有什么合理性可講，只能有是和不是，做和不做。這樣導(dǎo)致的結(jié)果就是去市場化，而去市場化就不可能來刺激行業(yè)發(fā)展。由于它已道德化了，所有的政策都是圍繞著道德在做，結(jié)果是去市場化。現(xiàn)在整個交易越來越困難。
而且，目前所有人的預(yù)期混亂，而預(yù)期的混亂最終造成沒有信心。所以不能空喊信心，而是要形成信心背后的一套機(jī)制、制度。如果不打破這個邏輯，房地產(chǎn)問題住宅化，住宅問題道德化，道德問題去市場化那么未來兩年之內(nèi)，市場仍然不容樂觀。如果分清楚，兩年之內(nèi)還可以看見希望。
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