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2009年第一季度主要城市銷量大增房?jī)r(jià)同比下跌
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-4-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】:研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 樓市
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2009-2012年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來(lái),中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了2009-2012年中國(guó)深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來(lái),中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了2009-2012年中國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來(lái),中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了2009-2012年中國(guó)北京房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來(lái),中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了國(guó)信證券4月7日在中證網(wǎng)發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)4月份投資策略報(bào)告稱,區(qū)域龍頭具有更好的成長(zhǎng)性。
2009年一季度主要城市普遍出現(xiàn)暖春行情,銷量同比、環(huán)比增幅較大,部分城市(如深圳)行情尤為火爆。受益于暖春行情,部分開(kāi)發(fā)商一季度的銷售額也呈井噴之勢(shì)。這波回暖行情也使重點(diǎn)城市的商品房庫(kù)存量逐漸步入下行通道,供大于求形勢(shì)略有緩解。房?jī)r(jià)方面,多數(shù)城市同比下跌,下跌原因主要是開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期仍謹(jǐn)慎,定價(jià)較為理性,營(yíng)銷策略上多傾向于主動(dòng)降價(jià)促銷。
1-2月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比僅1%增長(zhǎng),而2008年同期增速為33%,下滑迅猛。國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)14個(gè)月呈環(huán)比回落,2月份跌至十年新低。1-2月土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)面積及商品房新開(kāi)工面積分別同比增長(zhǎng)-30%、-16%和-15%。這些都表明銷量回暖仍未能提振開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的信心,開(kāi)發(fā)商買地及新開(kāi)工意欲薄弱,戰(zhàn)略收縮仍是主基調(diào)。
當(dāng)前最大隱憂是投資衰退,雖然08年四季以來(lái)出臺(tái)了一些松動(dòng)政策,但力度顯然不夠,未來(lái)還有很大松動(dòng)空間,如果這波回暖行情無(wú)法持續(xù)、或投資遲遲不能見(jiàn)底回升的話,新的松動(dòng)政策將會(huì)陸續(xù)推出。最近深圳等部分特區(qū)對(duì)保障性住房的立法,化解了市場(chǎng)對(duì)“保障性住房會(huì)沖擊商品房”的擔(dān)憂。
一季度銷量回暖對(duì)開(kāi)發(fā)商09年的業(yè)績(jī)勢(shì)必產(chǎn)生積極的影響;并且由于投資低迷,行業(yè)仍難言整體回暖,政策松動(dòng)仍將可期,而且目前供需暢旺的局面預(yù)計(jì)在4月份仍將得到持續(xù),但增幅會(huì)回落。
國(guó)信證券認(rèn)為4月份地產(chǎn)股投資機(jī)會(huì)仍較大,維持行業(yè)“推薦”評(píng)級(jí),建議超配。選股思路上,國(guó)信認(rèn)為在地方保護(hù)主義抬頭的大背景下,區(qū)域龍頭依托良好的人脈關(guān)系,更易獲得地方政府的扶持,具有更好的成長(zhǎng)性,主推品種:云南城投、中天城投、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、中華企業(yè)、首開(kāi)股份。當(dāng)然保利、招地主要盈利分別來(lái)自廣州和深圳,實(shí)際也是區(qū)域龍頭。
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