北京石景山區(qū)的遠(yuǎn)洋沁山水首期開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)不足12,000元/平米，目前已經(jīng)漲至13,500元/平米，且在此次春展會(huì)開(kāi)幕前就已銷(xiāo)售完畢。而靠近北京南二環(huán)的中信城2008年秋展時(shí)推廣均價(jià)僅為16,500元/平米，目前又調(diào)整回18,500元/平米的價(jià)格水平。位于燕郊的上上城價(jià)格一度維持在3,500元/平米的水平，此次春展價(jià)格調(diào)至4,000元/平米。盡管有政府背景主導(dǎo)“春暖”活動(dòng)，促使開(kāi)發(fā)商打出了打折促銷(xiāo)的噱頭，但仍有明眼的購(gòu)房人看出自己關(guān)注已久的項(xiàng)目暗提價(jià)明打折，“原本每平米15,000元，調(diào)到18,000元再打折，有什么意義”。

　　仲量聯(lián)行8日發(fā)布的最新報(bào)告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回升主要依靠前期房地產(chǎn)項(xiàng)目降價(jià)拉動(dòng)。但隨著市場(chǎng)成交量的下降，這種銷(xiāo)量急劇攀升的勢(shì)頭便戛然而止。鑒于政府似乎并不打算實(shí)施新的救市舉措，眾多潛在購(gòu)房者繼續(xù)持幣觀望。預(yù)計(jì)今后一段時(shí)期，除非房?jī)r(jià)大幅逆轉(zhuǎn)、市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn)，否則其成交量將難以維系持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事張紅表示，目前住房投資需求仍未有提升。值得關(guān)注的是，盡管北京住宅市場(chǎng)的總體銷(xiāo)量強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但絕大多數(shù)的豪華住宅項(xiàng)目成交極其清淡。由于市場(chǎng)對(duì)豪華住宅項(xiàng)目的需求疲軟，迫使開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)。2009年第一季度，北京豪華公寓的售價(jià)較上季度下跌6.9%，降至22,151元/平方米；同期別墅的售價(jià)則下跌5.0%，降至19,280元/平方米。

　　而北京房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的供求壓力也繼續(xù)存在。中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年住宅新增供應(yīng)總量（批準(zhǔn)上市面積）達(dá)到1,477.01萬(wàn)平方米，是相對(duì)應(yīng)當(dāng)年895.61萬(wàn)銷(xiāo)售面積的1.65倍；其中，住宅市場(chǎng)在2008年11月達(dá)到歷史最高1,916.05萬(wàn)平方米，住宅庫(kù)存壓力巨大。進(jìn)入2008年12月以來(lái)住宅存量逐步被消化，截至3月31日，住宅可售量下降到1,777.09萬(wàn)平方米。但相對(duì)于2008年初的1,357.48萬(wàn)平方米，庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻。按照前六個(gè)月平均銷(xiāo)售量來(lái)算，目前庫(kù)存量還需要19個(gè)月的時(shí)間才能消化完畢。

　　《北京市2009年住房建設(shè)計(jì)劃》中顯示：2009年，北京市計(jì)劃新建住房2,830萬(wàn)平方米。其中，新建廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、限價(jià)商品住房等保障性住房新增供應(yīng)將達(dá)到850萬(wàn)平方米。加上2008年未消化的（新增供應(yīng)-銷(xiāo)售）125.86萬(wàn)平方米，2009年保障性住房供應(yīng)面積將近1,000萬(wàn)平方米，使得商品房的庫(kù)存壓力進(jìn)一步增加。在此背景下房地產(chǎn)行業(yè)后市仍難言樂(lè)觀。

　　針對(duì)目前的“小陽(yáng)春”市場(chǎng)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示源于“市場(chǎng)的力量”，2008年以來(lái)囤積的剛性需求在政策利好和降價(jià)刺激下大大釋放。而中原地產(chǎn)研究中心則表示認(rèn)為現(xiàn)在市場(chǎng)回暖為時(shí)過(guò)早，市場(chǎng)后續(xù)需求增長(zhǎng)必將放緩：在目前的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)環(huán)境下，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步由內(nèi)需來(lái)主導(dǎo)，即當(dāng)?shù)氐淖宰『透纳菩缘膭傂孕枨笳�在成為支撐市�?chǎng)的中堅(jiān)力量。投機(jī)性泡沫已經(jīng)逐步被擠出，來(lái)自國(guó)內(nèi)外的投資性需求在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)動(dòng)蕩或不確定的多重因素影響下，將會(huì)更加審慎，短期內(nèi)將暫時(shí)偃旗息鼓，很難興風(fēng)作浪。因此，在買(mǎi)方市場(chǎng)的格局下，在與賣(mài)方市場(chǎng)的不斷角力中，理性的內(nèi)需將緩慢釋放。除了前面提到的庫(kù)存及新增供應(yīng)壓力外，嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和低迷的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)都不利于市場(chǎng)長(zhǎng)期“春意盎然”。

• · 房地產(chǎn)業(yè)：銷(xiāo)量增幅巨大
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• · 2009年3月廣州二手房市場(chǎng)成交量增加

• · 2009年第一季度深圳新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比下降
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• · 土地二級(jí)市場(chǎng)或醞釀松綁

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)