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2009年上海房地產(chǎn)市場收購總額情況分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-1-13
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- 中研網(wǎng)訊：
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仲量聯(lián)行最新發(fā)布的房地產(chǎn)市場回顧報告顯示:二00九年上海房地產(chǎn)市場收購總額達(dá)人民幣二百五十六億元,比上一年增長四成二;而引領(lǐng)市場大幅增長的是本土現(xiàn)金流充沛的投資者。
2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月該報告指出,國內(nèi)買家在去年上海投資市場的成交總額中占到八成八,成為市場的絕對主導(dǎo),投資標(biāo)的由以往的住宅和商鋪轉(zhuǎn)為辦公樓。辦公樓成為投資市場的絕對主角,占到整年交易額的七成九,遠(yuǎn)超出其它房地產(chǎn)類別。
許多國內(nèi)買家都是自用客戶,占到整年交易額的一半,所購入的物業(yè)作為自用辦公空間。而在過去幾年,鮮有國有銀行和企業(yè)在上海整棟收購辦公樓,這一改變始于去年第三季度并于第四季度加速。
去年較大的交易項(xiàng)目有:中國農(nóng)業(yè)銀行買入中信泰富船廠項(xiàng)目的一棟樓;來自浙江的紅樓集團(tuán)于第四季度從摩根士丹利手中以人民幣十四點(diǎn)二億購入無限度廣場。
外國投資者明顯缺席二00九年的上海投資市場,僅有一筆較大的交易,即收購“上海四季坊”。
半年前,由于此間辦公樓租金急速下跌,鮮有國外投資者對此類物業(yè)感興趣。但隨著年末辦公樓租金觸底并回升至金融危機(jī)前水準(zhǔn),眾多國外投資者再度關(guān)注上海辦公樓市場的投資機(jī)會,而未來幾年辦公樓的租金增長前景更使外資“追逐”這一市場。
仲量聯(lián)行認(rèn)為:今年初的上海房地產(chǎn)投資市場將延續(xù)去年的活躍態(tài)勢,目前市場上約有總價值人民幣六十至七十億的交易正在進(jìn)行洽談,預(yù)計將在今年上半年完成。隨著年內(nèi)辦公樓市場需求的持續(xù)復(fù)蘇,盡管中國政府的財政政策會適時調(diào)整,但這不會阻滯投資者的入市計劃,機(jī)構(gòu)投資者而非自用客戶的交易比例會增加,而這些機(jī)構(gòu)投資者將包括來自國內(nèi)和國外。
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