一季度飛漲的房?jī)r(jià)，不僅刺痛購(gòu)房者的神經(jīng)，也引起中央政府高度重視。更為嚴(yán)格的信貸稅收政策、增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管……中央政府四管齊下，再出重拳，彰顯遏制高房?jī)r(jià)，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題的決心。

　　更為嚴(yán)格有力的信貸稅收政策

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭與投機(jī)性購(gòu)房需求大量增加有關(guān)。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說(shuō)：“投機(jī)性需求是這一輪房?jī)r(jià)上漲的主要因素，比如媒體曝光的一些城市出現(xiàn)的‘日光盤’現(xiàn)象，就是例證。一方面是房?jī)r(jià)上漲，一方面是通貨膨脹預(yù)期增強(qiáng)，使得人們看好投資房地產(chǎn)的收益?！?BR>
　　為了抑制不合理住房需求，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，提高貸款購(gòu)買住房的首付款比例和貸款利率。

　　對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于３０％，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　另外，還準(zhǔn)許地方政府根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。

　　２００８年四季度以來(lái)，在應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的背景下，地方和銀行普遍減弱了政策執(zhí)行力度，一些地方二套及二套以上購(gòu)房貸款首付低于４０％，利率也有所降低，出現(xiàn)了投機(jī)客以極低借貸成本貸款購(gòu)買多套房進(jìn)行投機(jī)的行為，助推部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　針對(duì)這種情況，今年１月初，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，就曾要求“二套房貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)?！?BR>
　　廖英敏說(shuō)：“與今年１月份政府出臺(tái)的政策相比，現(xiàn)有政策力度更大?！?BR>
　　值得注意的是，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

　　目前，社會(huì)各界對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的呼聲不斷。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，我建議擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征收范圍，實(shí)行對(duì)個(gè)人征收，有助于盤活存量，增加住房供給?！?/FONT>