正在閱讀：三部委否認(rèn)樓市調(diào)控政策松動(dòng)
- 【關(guān)鍵詞】樓市研究報(bào)告 樓市市場(chǎng)調(diào)研 樓市投資分析
- 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(http://www.mamogu.com) 日期：2010-7-13 【打印文章】【大 中 小】【關(guān)閉】
- 中研網(wǎng)訊：
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近日，部分媒體報(bào)道稱“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國(guó)資委授意央企拿地”，引起各界關(guān)注。昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)分別以不同形式進(jìn)行了回應(yīng)，均表示堅(jiān)持貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》；國(guó)資委昨日也否認(rèn)授意房地產(chǎn)央企擴(kuò)張拿地。
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
堅(jiān)決遏制投資投機(jī)購(gòu)房
昨日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文回應(yīng)傳言。該部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相關(guān)配套政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策，在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí)，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部同時(shí)表示，下一階段，還將繼續(xù)采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造；繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
對(duì)于“新國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)的效果，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行整體上呈現(xiàn)積極變化，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制。
此前有媒體報(bào)道，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任秦虹表示“第三套房不放貸政策可能退出”，秦虹12日下午也公開澄清，聲稱有關(guān)媒體純屬誤讀。
銀監(jiān)會(huì)
嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策
另?yè)?jù)昨晚央視報(bào)道，針對(duì)近期有媒體“個(gè)別地區(qū)放松三套房貸”的報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)表示，對(duì)于各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖。
國(guó)資委
78家房產(chǎn)央企加快退出
昨日，國(guó)資委相關(guān)負(fù)責(zé)人告知本報(bào)記者，國(guó)資委沒(méi)有要求以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在下半年加速擴(kuò)張，相關(guān)媒體報(bào)道失實(shí)。
7月11日，有媒體發(fā)文，稱7月8日從一位接近國(guó)資委的消息人士處獲悉，國(guó)資委近期通過(guò)約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張。原因是“關(guān)鍵時(shí)期，在能夠快速拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的行業(yè)內(nèi)，央企的推動(dòng)作用仍然相當(dāng)重要?！?BR>
該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，國(guó)資委目前正在按照3月18日新聞發(fā)布會(huì)上談到的內(nèi)容落實(shí)工作。該新聞發(fā)布會(huì)的重要內(nèi)容即是，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企集團(tuán)的下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
記者探訪
有媒體報(bào)道包括上海、北京在內(nèi)的一線城市對(duì)三套房貸“開閘”，真實(shí)情況到底如何？
記者昨日對(duì)京城多家銀行走訪，工行、農(nóng)行、中行、招行、北京銀行、建行等多家銀行均表示，對(duì)第三套房不提供貸款。
但也有部分銀行表示“可以商量”。
交通銀行
停止三套房房貸，但有三十多家企業(yè)是交行大客戶，這些企業(yè)的員工可以接受交行的授信貸款，可用此貸款購(gòu)買三套房。但貸款總量不能超過(guò)100萬(wàn)元，年限只有1年，利息上浮10%左右。
光大銀行
北京分行相關(guān)人士表示，前不久該行還特別強(qiáng)調(diào)過(guò)不予發(fā)放第三套房貸款，即使業(yè)務(wù)員接下了單子也肯定批不下來(lái)。
民生銀行
不予發(fā)放三套房按揭貸款，只能發(fā)放抵押貸款。5環(huán)以內(nèi)結(jié)清房款的房屋，可提供房屋評(píng)估價(jià)值70%的貸款，貸款利率需要上浮15%。
中信銀行
可發(fā)放第三套房房貸，但首付款和利率都比二套房有所提升。中信銀行廣渠路支行信貸部業(yè)務(wù)員表示，第三套房的首付必須達(dá)到5.5成，利息為基準(zhǔn)利息的1.2倍。
數(shù)據(jù)發(fā)布
連漲15月 房?jī)r(jià)首次“歇口氣”
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況。6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，而5月份為上漲0.2%。6月房?jī)r(jià)環(huán)比的下降是2009年3月以來(lái)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲15個(gè)月以后，首次由漲轉(zhuǎn)為跌。
北京樓市6月漲價(jià)逾一成
分地域看，6月份，北京房屋銷售價(jià)格同比上漲13.5%，環(huán)比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環(huán)比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環(huán)比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環(huán)比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環(huán)比下降0.1%。
分類別看，70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平，而5月份為上漲0.4%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%，降幅比5月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷量增幅回落
1-6月，全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。1-6月，商品房銷售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。
觀點(diǎn)
“環(huán)比下跌意味進(jìn)入下行通道”
專家認(rèn)為，樓市調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力仍不足
70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，這意味著全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正式確立。下半年，房?jī)r(jià)將會(huì)維持下跌態(tài)勢(shì)，預(yù)期明年一季度房?jī)r(jià)會(huì)觸底。
該院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，從歷史規(guī)律來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌意味著房?jī)r(jià)開始進(jìn)入周期性的下行通道。如2008年受金融危機(jī)影響，70大中城市房?jī)r(jià)在8月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌勢(shì)一直持續(xù)到2009年的1月份。
但是0.1%的跌幅，似乎遠(yuǎn)未到各方特別是買房人期待的效果。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，從開發(fā)商和買房人兩端來(lái)說(shuō)，目前仍處于市場(chǎng)觀望期，雙方的博弈仍然膠著?！罢叨加幸粋€(gè)滯后期，政策效果要到9、10月份可以更明朗一些?！?BR>
朱中一說(shuō)，從去年到今年3月份，開發(fā)商資金鏈不像2008年那樣緊張，因此沒(méi)有降價(jià)的內(nèi)動(dòng)力。
北京思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理陶紅兵則表示，“如果不是宏觀調(diào)控，恐怕就不是下降0.1%，而是上漲1%、2%甚至更多?！?BR>
“一線城市調(diào)控政策不應(yīng)動(dòng)搖”
專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)剛開始松動(dòng)，調(diào)控政策應(yīng)維持現(xiàn)有力度
對(duì)于當(dāng)前有關(guān)房產(chǎn)調(diào)控政策的議論，朱中一認(rèn)為，前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市，已出臺(tái)的調(diào)控政策不應(yīng)動(dòng)搖，同時(shí)也不要再出臺(tái)新的緊縮政策，“讓市場(chǎng)在已有政策格局中自行調(diào)節(jié)。”
楊紅旭也表示，在這一輪房?jī)r(jià)下跌中，東部大城市房?jī)r(jià)將明顯下降。他預(yù)計(jì)，大城市同一區(qū)域同品質(zhì)樓盤下跌30%左右、全國(guó)房?jī)r(jià)下跌10%-15%左右，才達(dá)到政策調(diào)控的目標(biāo)?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)才剛剛開始松動(dòng)，需要經(jīng)過(guò)1個(gè)季度的調(diào)整，4季度將有明顯下降。
他同時(shí)表示，要實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)，需要政策繼續(xù)維持現(xiàn)有力度。
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